Ayaan Heights, Bukadra: апартаменты от 1,6 млн AED с первоначальным взносом 20%
Invest Group Overseas реализует проект Ayaan Heights в районе Bukadra, Дубай. Комплекс включает жилые апартаменты с планировками на 1, 2 и 3 спальни. Строительство стартовало в октябре 2025 года, сдача запланирована на март 2028 года.
Bukadra: восточный центр Дубая у Al Khail Road
Bukadra расположен между Ras Al Khor и Nad Al Sheba в восточной части центрального Дубая. В непосредственной близости проходит Al Khail Road, что обеспечивает быстрый выезд на ключевые магистрали города. До Downtown Dubai и Business Bay — примерно 15–20 минут на автомобиле. Примерно столько же занимает дорога до Dubai International Airport на восток.
Ближе к центру города плотность застройки выше, а в Bukadra доминирует спокойный жилой характер. Улицы менее загружены, плотность населения ниже, а доехать в центр можно по Al Khail или Mohammed Bin Zayed Road. Такой район выбирают покупатели, для которых приоритет — пространство и удобный выезд на трассы, а не престиж центрального адреса.
Что дают 1,6 млн AED — 3,6 млн AED
Диапазон стоимости — от 1 625 091 AED до 3 564 126 AED — напрямую зависит от количества спален. Здесь нет ситуации, когда одни и те же апартаменты могут стоить в три раза дороже; разница в цене обусловлена площадью и планировкой.
Апартаменты с 1 спальней начинаются от 1 625 091 AED. Площади варьируются от 777 до 809 кв. футов — представлено несколько вариантов планировок. Это оптимальный выбор для инвесторов, ориентированных на доходность, или для покупателей с ограниченным бюджетом.
Апартаменты с 2 спальнями стоят 2 585 899 AED при площади около 1 296 кв. футов. Разница в цене и площади по сравнению с 1BR соответствует ожиданиям. Такой формат подходит небольшим семьям или тем, кто планирует жить в квартире самостоятельно, а не сдавать в аренду.
Апартаменты с 3 спальнями предлагаются по цене 3 564 126 AED, их площадь — от 1 723 до 1 763 кв. футов. В этой категории также несколько вариантов планировки. Это самые крупные лоты в проекте, естественный выбор для семей с долгосрочными планами.
Только апартаменты: три формата, один комплекс
Ayaan Heights — полностью жилой проект с апартаментами. Линейка из 1BR, 2BR и 3BR позволяет застройщику охватить разные группы покупателей в рамках одного комплекса. В каждом формате несколько вариантов планировок, стартовая цена при этом не меняется, что дает гибкость в выборе без увеличения бюджета. Инвесторы чаще всего выбирают 1BR из-за доходности, семьи и будущие резиденты — 2BR и 3BR.
Что говорит инфраструктура о проекте
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Рекреация | Крытый бассейн, тренажерный зал |
| На улице и для семьи | Озелененные сады, детская площадка |
| Питание | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Всего шесть позиций по инфраструктуре. Крытый бассейн — практичное решение для Дубая, где открытые бассейны большую часть лета почти не используются. Собственные рестораны встречаются нечасто в этом ценовом сегменте; наличие заведений питания позволяет жильцам не выходить из здания ради обеда в будние дни. Детская площадка и наличие крупных планировок (2BR и 3BR) сигнализируют о том, что проект ориентируется на семьи.
В целом оснащение функциональное, без излишеств. Крытый бассейн и рестораны на территории выделяют проект среди типовых предложений среднего класса, остальное соответствует стандарту сегмента.
Вход с 20%: схема оплаты
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В период строительства | 40% |
| При сдаче | 40% |
20% первоначального взноса открывают план оплаты. Взносы на этапе строительства составляют еще 40%. Оставшиеся 40% оплачиваются при сдаче в марте 2028 года. Графика платежей после сдачи нет — все расчеты завершаются при получении ключей.
В денежном выражении для 1BR по цене 1 625 091 AED потребуется около 325 000 AED на старте и 650 000 AED при сдаче. Для 3BR за 3 564 126 AED первоначальный взнос составит примерно 713 000 AED, финальный платеж на сдаче — 1 426 000 AED.
Сроки строительства: октябрь 2025 — март 2028
Строительство стартовало в октябре 2025 года. Завершение ожидается в марте 2028 года — срок реализации составляет 29 месяцев. Покупатели, заходящие сейчас, получат ключи примерно через два с половиной года. Проект находится на ранней стадии, поэтому у покупателей квартир в рассрочку весь горизонт оплаты впереди. Для инвесторов это значит, что до первых арендных поступлений пройдет ориентировочно 2,5 года.