Weybridge Gardens Phase 5 в Dubai Land Residence Complex
Застройщик LEOS International выводит на рынок пятую очередь проекта Weybridge Gardens внутри Dubai Land Residence Complex (DLRC). Бронирование стартовало в сентябре 2025 года, строительство уже началось, а сдача запланирована на сентябрь 2027 года. В комплексе представлены студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями по цене от 756 782 до 1 862 270 AED.
DLRC: Что дает этот адрес для жизни каждый день
DLRC — это организованное мастер-сообщество в районе Dubailand, примерно в 30 километрах от Downtown Dubai по шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). В обычные часы дорога до Business Bay или центра города занимает около 35 минут. Это ключевой фактор для тех, кто рассматривает этот проект: больше времени в пути, зато ниже стоимость квадратного метра.
Покупатели получают большую площадь и более выгодную цену за квадратный фут взамен на более продолжительный комьют. Окружение находится в стадии активной застройки: магазины и инфраструктура постепенно открываются. Для инвесторов это шанс приобрести лот по низкой цене с перспективой роста по мере развития района. Для семей и конечных пользователей — возможность купить просторные апартаменты в спокойной пригородной атмосфере, не переплачивая за центральное расположение.
Рядом находятся Global Village, Al Habtoor Polo Resort и IMG Worlds of Adventure — это делает район более удобным для досуга, чем можно было бы ожидать от его локации.
Что дают 756 тыс. — 1,86 млн AED
В проекте четыре формата лотов:
| Тип | Площадь | Стартовая цена |
|---|---|---|
| Студия | 462 кв. фута | 756 782 AED |
| 1 спальня | 851 кв. фут | 1 183 314 AED |
| 2 спальни | 1 150 кв. футов | 1 493 433 AED |
| 3 спальни | 1 474 кв. фута | 1 862 270 AED |
Студии стоят около 1 638 AED за кв. фут. Трехспальные апартаменты — примерно 1 263 AED за кв. фут, что делает их самыми выгодными по цене за площадь в комплексе.
Разница в цене за квадратный фут между студиями и трехспальными лотами объясняется разными потребностями покупателей. Студии дороже на кв. фут из-за спроса среди инвесторов, ориентированных на доходность. Большие апартаменты выбирают те, кто ценит простор и комфорт.
Минимальный бюджет в 757 тыс. AED открывает доступ к новостройке в рассрочку в развивающемся районе Dubailand. Двухкомнатные апартаменты за 1 493 433 AED при 1 150 кв. футах — оптимальный выбор для пар или небольших семей, которым важна площадь, но бюджет еще не позволяет взять три спальни. В верхнем ценовом сегменте — почти 1,87 млн AED за 1 474 кв. фута с тремя спальнями — это вариант, который значительно выгоднее аналогичных по площади предложений в Jumeirah, Dubai Hills или Arabian Ranches.
Крытый бассейн и рестораны на территории
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес и здоровье | Крытый бассейн, тренажерный зал |
| Прогулки и зелёные зоны | Ландшафтные сады, детская площадка |
| Досуг и рестораны | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Главное преимущество — крытый бассейн. В Дубае открытые бассейны большую часть лета малопригодны из-за жары: пользоваться ими комфортно только утром или вечером. Крытый бассейн решает эту проблему — он доступен круглый год вне зависимости от погоды. Наличие ресторанов на территории снижает зависимость от внешней инфраструктуры, которая в районе еще формируется.
Полный набор инфраструктуры — зал, сады, бассейн и детская площадка — рассчитан на постоянных жителей и семьи, а не краткосрочных арендаторов. Это выбор для тех, кто действительно проводит время дома.
До сдачи — около 13 месяцев
Строительство стартовало в сентябре 2025 года. Ожидаемая сдача — 15 сентября 2027 года, то есть примерно через 13 месяцев. Для инвесторов это короткий горизонт до выхода на аренду и получения дохода. Для конечных покупателей — четкое понимание сроков для планирования ипотеки и переезда.
50/50 до 65/35: три варианта оплаты после сдачи
| Вариант | Во время строительства | После сдачи |
|---|---|---|
| Вариант 1 | 65% | 35% |
| Вариант 2 | 60% | 40% |
| Вариант 3 | 50% | 50% |
Во всех трех вариантах часть суммы вносится после сдачи, то есть оплачивать всю стоимость до получения ключей не требуется. Вопрос — как вы хотите распределить платежи между этапом стройки и периодом после сдачи.
Вариант 3 — самый консервативный: 50% во время строительства и 50% после сдачи. Для инвесторов, которые планируют использовать будущий арендный доход для покрытия остатка, это максимально удобная схема. Вариант 1 предполагает 65% до сдачи, оставляя меньшую нагрузку на будущие платежи для тех, кто предпочитает минимизировать обязательства после получения ключей. Вариант 2 (60/40) занимает промежуточное положение.