Silver Park Residency: апартаменты в трех ценовых категориях в International City Phase 2
Застройщик Manjothi Real Estate Development построил комплекс Silver Park Residency в районе International City Phase 2, Al Warsan 4. В проекте представлены студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями, стоимость которых начинается от 530 000 AED и достигает чуть более 1 150 000 AED. Это один из самых доступных вариантов среди новостроек Дубая.
Что реально значит локация Al Warsan
Al Warsan 4 расположен на востоке Дубая, внутри комплекса International City. Рядом проходит шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), обеспечивающее быстрый выезд на главные автомагистрали города. Дорога до Business Bay и Downtown занимает около 25 минут при стандартном трафике; международный аэропорт Дубая находится к северу и еще ближе.
Это давно сформировавшийся жилой район с доступными ценами. Покупатели здесь выбирают более низкий порог входа и самостоятельную инфраструктуру вместо близости к центральным деловым кластерам. Для инвесторов ценовой сегмент привлекает арендаторов — профессионалов и семьи, которым нужен полноценный дубайский адрес без расходов на центральные районы. Для собственников расчет тот же: больше метров за ту же сумму, но с компромиссом по времени в пути.
От 530 000 до 1 150 000 AED: три разные покупки
Разброс цен здесь объясняется тремя отдельными форматами апартаментов, а не разницей внутри одного типа. Каждая категория рассчитана на свою аудиторию.
Студии площадью 415 кв. футов стартуют от 530 000 AED. Это предложение для инвесторов: компактный вариант, цена ниже 600 тыс. AED, оптимально для покупателей, ориентированных на доходность от аренды.
Апартаменты с 1 спальней от 739 980 AED предлагаются в четырех вариантах планировок: 657, 666, 759 и 830 кв. футов. Все форматы стартуют с одной цены, так что покупатель может выбрать более просторную планировку — до 830 кв. футов — без доплаты за метраж.
Апартаменты с 2 спальнями площадью 1 258 кв. футов стартуют от 1 150 779 AED. Этот сегмент рассчитан на семьи или инвесторов, готовых вложить больше капитала ради долгосрочного владения.
Диапазон от 530 тыс. до 1,15 млн AED выглядит широким, но на деле речь идет о трех отдельных решениях под одной крышей.
Инфраструктура формирует портрет жильца
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес и здоровье | Тренажерный зал, крытый бассейн |
| Открытые и социальные зоны | Озелененные сады, зона барбекю, детская площадка |
| Внутренняя инфраструктура | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
В проекте предусмотрены крытый бассейн и тренажерный зал, а также детская площадка, зона барбекю и озелененные сады для отдыха на свежем воздухе. Рестораны на территории — плюс для тех, кто много работает и ценит удобство.
Вся инфраструктура ориентирована на семьи и тех, кто планирует жить здесь постоянно. Комбинация оздоровительных зон, детской инфраструктуры, мест для общения и ресторанов подходит для долгосрочного проживания, а не коротких визитов.
Срок сдачи уже прошел
Строительство стартовало в мае 2024 года, сдача была запланирована на октябрь 2025 года. Этот срок уже в прошлом, значит, Silver Park Residency, вероятно, сдан или близок к завершению. Новые покупатели получают готовый актив или жилье на финальной стадии строительства, а не долгий период ожидания в рассрочку.
20% первоначальный взнос, 50% при сдаче
| Этап оплаты | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| Во время строительства | 30% |
| При сдаче | 50% |
Входной порог — 20% первоначальный взнос. Схема предусматривает, что 50% от стоимости оплачивается при сдаче — это самый крупный платеж по плану. Так как срок сдачи уже наступил, этот платеж актуален в ближайшее время. Покупателям Silver Park Residency стоит рассматривать оплату при сдаче как ближайшее, а не отдаленное обязательство.