Myrtle by Meraas: апартаменты в сердце Central Park в City Walk
Застройщик Meraas Holding реализовал проект Myrtle как часть Central Park в City Walk — в самом центре озеленённого кластера района. City Walk занимает территорию между Джумейрой и Downtown Dubai: это центральный пешеходный квартал, который Meraas создал как смешанную жилую и коммерческую среду. Подзона Central Park, где расположен Myrtle, предлагает просторные зелёные зоны — в отличие от уличных башен в других частях City Walk.
Строительство стартовало в июне 2022 года. Плановая сдача была назначена на апрель 2025 года, этот срок уже прошёл. Покупатели, рассматривающие Myrtle сегодня, выбирают лот в сданном или почти сданном доме.
City Walk: преимущества локации
City Walk не похож на привычные жилые кварталы Дубая. Он находится примерно в 10 минутах езды от Downtown Dubai и DIFC, рядом проходят Al Wasl Road и D71. До пляжной полосы Jumeirah — менее пяти минут в ту же сторону.
Район считается пешеходным по стандартам Дубая: на уровне улицы расположены магазины, рестораны и объекты досуга. Квартал Central Park добавляет зелёную инфраструктуру в той части города, где большинство жилых башен обходятся без неё. Для тех, кто работает в DIFC или Business Bay, дорога займёт считанные минуты. В повседневной жизни жители получают максимум городской инфраструктуры с бонусом в виде парковых зон — редкость по такой цене в этом районе Дубая.
Что дают 1,8–3,2 млн AED
В Myrtle представлены только апартаменты, диапазон цен — от 1 803 357 до 3 192 600 AED. Разница примерно в 1,4 млн AED объясняется переходом от компактных лотов на нижних этажах к более просторным вариантам выше в здании.
В нижней ценовой категории основной покупатель — одиночный резидент или инвестор, ориентированный на аренду (краткосрочную или долгосрочную). Престижный адрес City Walk подходит для обеих задач. В верхнем сегменте лоты рассчитаны на пару или небольшую семью, которые выбирают жильё для себя. Оба варианта попадают в средне-высокий класс по меркам этого района, но не переходят в ультра-премиум.
Инфраструктура
| Категория | Удобства |
|---|---|
| Отдых | Доступ к пляжу, фитнес-клуб, общий бассейн |
| Досуг и рестораны | Рестораны |
| Для семьи и детей | Детская площадка, охрана |
Доступ к пляжу — редкое преимущество для проекта в глубине City Walk. Фитнес-клуб и общий бассейн закрывают базовые потребности в активном отдыхе. Наличие ресторанов на территории снижает необходимость покидать дом ради еды — удобно как для резидентов, так и для арендаторов на короткий срок.
Инфраструктура сфокусирована на основных потребностях: спорт, питание, семья. Всего шесть опций — без избыточного набора удобств, который обычно увеличивает сервисный сбор. Такой подход подходит тем, кто ценит практичность и качество, а не гостиничный сервис.
Ход строительства: дом уже сдан или на финальной стадии
Строительство стартовало в июне 2022 года, плановая сдача — апрель 2025 года. Этот срок уже прошёл. Любой, кто рассматривает Myrtle сейчас, выбирает проект, который должен быть уже завершён, а не новостройку с годами ожидания.
Вход от 10%
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| На этапе строительства | 40% |
| При сдаче | 50% |
Входной порог — 10% первоначального взноса, это одна из самых доступных планок в рассрочку на рынке Дубая. Полная схема — 10/40/50: минимальный стартовый платёж, 40% в течение строительства, затем 50% при сдаче. После сдачи дополнительных рассрочек не предусмотрено.
10% на входе — это минимум, который обычно запрашивают застройщики новостроек в Дубае при подписании договора. Отсутствие плана оплаты после сдачи означает, что вся оставшаяся сумма вносится при получении ключей. А для проекта, который, вероятно, уже сдан, этот момент фактически уже наступил.