The Haven Phase 3 by Meraki: апартаменты в Majan от 748 000 AED
Здесь стартовая цена и стоимость самого дорогого лота различаются почти вдвое. Такая разница объясняется тремя разными форматами жилья, рассчитанными на разные категории покупателей, а не необычной ценовой политикой для одного типа недвижимости.
От 748 000 до 1 460 000 AED: три формата — три аудитории
За 748 000 AED предлагается студия площадью около 500 кв. футов. Это минимальный порог входа для инвесторов: компактный вариант, оптимизированный под аренду и рассчитанный на тех, кто ориентируется на доходность и арендаторов Majan. За 1 050 000 AED можно приобрести апартаменты с 1 спальней площадью примерно 773 кв. фута — решение для одного профессионала или пары, ищущих жильё на средний срок. Двухкомнатные апартаменты площадью около 1 166 кв. футов начинаются от 1 460 000 AED — оптимальный выбор для небольшой семьи или тех, кто хочет увеличить площадь проживания внутри сообщества.
Разница между студией и апартаментами с 1 спальней составляет примерно 300 000 AED за дополнительные 273 кв. фута и отдельную спальню. Такая наценка логична для покупателей, которые ценят комфорт и приватность выше максимальной доходности на квадратный фут. Для инвесторов, нацеленных на арендный доход, оптимальным выбором остаётся студия.
Majan: что реально даёт эта локация
Majan — жилой район в составе Dubailand, на востоке Дубая. На ежедневные поездки до Business Bay или Downtown Dubai обычно уходит 25–35 минут на автомобиле. Majan — это не центральный Дубай. Зато здесь за ту же сумму можно получить бóльшую площадь и проживать в сообществе с продуманной инфраструктурой, а не в городском доме.
The Haven сейчас реализует уже третью очередь в Majan. Покупатели в Phase 3 присоединяются к уже сложившемуся жилому кластеру, а не заезжают в изолированный новый объект. Район вокруг более освоен, чем это бывает на старте проекта. В Majan селятся те, кому важнее площадь и соотношение цены и качества, чем престижный адрес в центре города.
Сдача — в сентябре 2027 года
Строительство Phase 3 стартовало в июле 2025 года. Ожидаемая сдача — сентябрь 2027 года. С середины 2026 года до окончания работ останется примерно 15 месяцев. Сейчас третья очередь уже строится, это не этап предпродаж. Для покупателей в рассрочку это критично: старт строительства уже был, значит, один из рисков уже снят. Весь цикл — около двух лет от начала работ до сдачи.
Условия оплаты: 40% в период строительства, 60% при сдаче
| Этап | Сумма к оплате |
|---|---|
| В период строительства | 40% |
| При сдаче | 60% |
Основная часть суммы вносится при сдаче. 60% оплачивается единовременно в сентябре 2027 года. Для студии за 748 000 AED это 448 800 AED при сдаче. Для апартаментов с 2 спальнями за 1 460 000 AED — 876 000 AED на ту же дату. Оставшиеся 40% распределяются на весь 15-месячный период стройки, что позволяет постепенно вносить взносы до основной выплаты.
Инфраструктура: ориентир на комфорт и семейный формат
| Категория | Объект |
|---|---|
| Вэлнес | Крытый бассейн, тренажёрный зал |
| На улице | Ландшафтные сады |
| Для семьи | Детская площадка |
| Кафе и рестораны | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение |
Главное преимущество — крытый бассейн: в летние месяцы пользоваться открытыми бассейнами в Дубае бывает неудобно из-за жары, а крытый снимает это ограничение. Тренажёрный зал, детская площадка и рестораны на территории — ориентир на разную аудиторию: работающих специалистов и молодых родителей. Ландшафтные сады добавляют общие зелёные зоны, а система видеонаблюдения — важный аргумент для семей при выборе комплекса.