Avenue Residence Phase 7: Nabni снова строит в Al Furjan
Avenue Residence Phase 7 — жилой комплекс апартаментов от Nabni Real Estate Development, новая очередь в уже известной серии в сообществе Al Furjan в Дубае. Строительство стартовало в сентябре 2024 года, сдача запланирована на октябрь 2027 года.
Al Furjan: район с готовой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью
Al Furjan расположен на юго-западе Дубая и связан с городом через Sheikh Zayed Road и ветку метро Route 2020. Станция Al Furjan Metro обеспечивает прямой доступ к Dubai Marina и западному коридору города — поездки не требуют личного автомобиля. Сообщество находится в транспортном коридоре Route 2020 между Discovery Gardens и Jumeirah Village Circle, что делает его одним из наиболее доступных по транспорту жилых районов этой части города.
В районе уже работают школы, магазины и парки — это важно для покупателей, которые хотят переехать в полностью обжитый квартал с первого дня. Для инвесторов Al Furjan привлекателен спросом со стороны семей и профессионалов, которым важна транспортная доступность без арендных ставок центра Дубая. Поездка до Dubai Marina занимает менее 20 минут на машине, до Downtown Dubai — порядка 25–30 минут.
От 1,4 млн до 2,9 млн AED: почему такая разница
Цены в проекте варьируются от 1 419 151 AED до 2 882 001 AED. Разница почти полностью объясняется количеством спален.
Апартаменты с 1 спальней стартуют с 1 419 151 AED. В этой категории — пять вариантов планировок площадью от 885 до 1 024 кв. футов. Апартаменты с 2 спальнями начинаются примерно с 2,2 млн AED при площади 1 488 кв. футов. Трёхкомнатные варианты стоят от 2 882 001 AED и предлагают площади 2 018–2 036 кв. футов.
За 1,4 млн AED инвестор или собственник получает фрихолд (полное право собственности) на апартаменты с 1 спальней в обжитом районе Дубая с действующим транспортом и реальной площадью. За 2,9 млн AED трёхкомнатные квартиры предлагают свыше 2 000 кв. футов — это большой метраж по меркам среднего сегмента Дубая. Двухкомнатные лоты по цене около 2,2 млн AED — оптимальный вариант для небольшой семьи, которой нужна дополнительная спальня без переплаты за более высокий класс жилья.
Три конфигурации: только апартаменты
Комплекс полностью состоит из апартаментов трёх типов по числу спален. Категория с 1 спальней выделяется большим выбором: пять разных планировок от 885 до 1 024 кв. футов — все по одной стартовой цене. Покупатель выбирает подходящую площадь и конфигурацию, не переплачивая за разные варианты.
Апартаменты с 2 спальнями представлены одним вариантом на 1 488 кв. футов. Трёхкомнатные — это два почти идентичных по площади формата: 2 018 и 2 036 кв. футов. Для семей, ищущих долгосрочное жильё, именно трёхкомнатные предложения выглядят наиболее выгодно по площади.
Инфраструктура: рациональный семейный набор
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Велнес | Крытый бассейн, тренажёрный зал |
| На улице | Озеленённые сады, детская площадка |
| Рестораны | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Крытый бассейн — основное преимущество этого списка. Открытые бассейны в Дубае теряют доступность в сильную жару, а крытый работает круглый год без ограничений. Детская площадка, сады и крытый бассейн формируют портрет основного жильца — семьи или арендатора с детьми.
Тренажёрный зал и рестораны на территории рассчитаны на занятых жителей, которым важен сервис в шаговой доступности. Шесть пунктов инфраструктуры подобраны практично и соответствуют уровню проекта — здесь нет формальных опций ради количества, только то, чем реально пользуются жильцы.
Сдача через три года: октябрь 2027
Nabni открыл бронирование 17 сентября 2024 года, а уже на следующий день начались строительные работы. Сдача комплекса ожидается в октябре 2027 года — стандартные три года от старта продаж.
Для покупателей в рассрочку на этом этапе это классический срок для роста капитала до финального платежа. Запуск строительства менее чем за сутки после старта продаж — явный признак, что проект был полностью готов к началу работ заранее.