Bay Grove Residences Phase 2: проект Nakheel на Dubai Islands
Bay Grove Residences Phase 2 — жилой комплекс от застройщика Nakheel, расположенный на Dubai Islands на северо-востоке Дубая. Проект включает апартаменты и пентхаусы в широком ценовом диапазоне, сдача запланирована на сентябрь 2028 года. Строительство стартовало в июне 2025 года, поэтому покупатели, входящие сейчас, получают ключи примерно через три года.
Dubai Islands: как работает локация для жизни
Dubai Islands — это островной кластер у побережья Дейры, соединённый с материком мостом Dubai Islands Bridge. До международного аэропорта Дубая — около 20–25 минут на автомобиле. До Downtown Dubai и Business Bay — 35–45 минут в зависимости от трафика.
Для жителей это формат жизни у воды с удобным доступом к центру города. Для инвесторов — свежие предложения на островах от известного застройщика с разными уровнями входа.
От 1,9 млн до 8,22 млн AED: как устроен ценовой диапазон
Цены в проекте сильно различаются — под разные форматы жилья внутри одного комплекса.
Апартаменты с 1 спальней стартуют от 1,9 млн AED, площади — от 865 до 971 кв. фута. Такой вариант подойдёт инвесторам, ориентирующимся на аренду, или покупателям, которым нужна компактная квартира у моря. Двухкомнатные апартаменты начинаются с 2,72 млн AED, планировки — от 1 308 до 1 617 кв. футов. Разброс связан с разными вариантами планировок по корпусу.
Апартаменты с 3 спальнями — от 4,41 млн AED и примерно 2 100 кв. футов. Верхний сегмент — апартаменты с 4 спальнями от 8,22 млн AED, площадь — от 3 371 до 3 382 кв. футов. В проекте также есть четырёхкомнатные пентхаусы. Покупатели верхнего сегмента выбирают совершенно иной продукт по сравнению с теми, кто смотрит однокомнатные варианты.
Апартаменты и пентхаусы: подбираем формат под задачу
В комплексе представлены апартаменты от одной до четырёх спален и пентхаусы. Покупатели однокомнатных и двухкомнатных апартаментов — в основном инвесторы под аренду и профессионалы или пары, ищущие основное жильё с доступом к островной инфраструктуре. Трёх- и четырёхкомнатные варианты чаще выбирают семьи или те, кто приобретает основное жильё, а не объект для инвестиций.
Однокомнатные планировки от 865 до 971 кв. фута компактные, но подходят для одного человека или пары. Двухкомнатные варианты предлагают больший диапазон площадей: в лотах от 1 600 кв. футов ощущается простор даже по меркам апартаментов.
Что предлагает комплекс для жизни каждый день
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес | Тренажёрный зал, крытый бассейн |
| На улице | Озеленённые сады, детская площадка |
| На территории | Рестораны, видеонаблюдение (CCTV) |
Инфраструктура лаконичная и рассчитана на ежедневное использование. Крытый бассейн — ключевая опция для климата Персидского залива: им можно пользоваться круглый год, даже летом, когда открытые бассейны не подходят. Рестораны на территории позволяют поужинать без необходимости выезжать. Детская площадка и озеленённые зоны делают комплекс ориентированным на постоянных жителей и семьи, а не только на арендаторов на короткий срок. Система видеонаблюдения — стандарт для проектов такого класса.
Вход от 20%: схема оплаты
| Этап | Сумма |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В период строительства | 50% |
| При сдаче | 30% |
Первоначальный взнос 20% — стандарт для новостроек в рассрочку в Дубае. Ещё 50% распределяются по графику строительства до сентября 2028 года, финальные 30% оплачиваются при сдаче объекта. Полная стоимость вносится к моменту получения ключей, этапа оплаты после сдачи не предусмотрено.
Строительство стартовало в июне 2025 года. Покупатели, заходящие сейчас, входят на раннем этапе: платежи по строительству распределяются примерно на три года до момента сдачи.