District One West Phase 2: просторные виллы в Mohammed Bin Rashid City
District One West Phase 2 — новый проект от застройщика Nakheel, предлагающий фрихолд (полное право собственности) на виллы в районе District One, Mohammed Bin Rashid City. Вторая очередь кластера West включает девять вариантов планировок вилл с четырьмя, пятью и шестью спальнями.
Mohammed Bin Rashid City: между Downtown и коридором Meydan
MBR City расположен между Downtown Дубая и районом Meydan. Из сообщества есть прямой выезд на Al Khail Road и Meydan Road, что обеспечивает удобное подключение к ключевым магистралям города. До Downtown Дубая — примерно 10 минут на машине. До Dubai International Airport — около 15 минут при обычной дорожной ситуации. Business Bay и DIFC находятся на таком же коротком расстоянии.
Для покупателей, выбирающих между виллой и апартаментами в высотке, здесь главный акцент — на площади и приватности участка, а не на самом центре города. District One предлагает просторные планировки и собственный земельный участок по цене, отражающей близость к Downtown, но без плотности застройки центра Дубая. По локации и стоимости этот проект входит в топовый сегмент фрихолд-вилл Дубая.
От 13 млн до 21,2 млн AED: три формата, единое сообщество
Диапазон от 12 996 645 до 21 152 194 AED отражает три разных продукта, а не разницу локаций внутри одного типа. Каждый уровень цены соответствует определённому количеству спален и площади.
Виллы с 4 спальнями стартуют от 12,99 млн AED; площадь застройки — от 6 768 до 7 084 кв. футов (планы типов A, B и C). Стоимость за квадратный фут — примерно от 1 835 до 1 920 AED в зависимости от планировки.
Виллы с 5 спальнями — от 15,74 млн AED. Площадь — от 7 091 кв. фута (тип A) до 8 965 кв. футов (тип C), обе по одной стартовой цене. Разрыв по площади в 1 874 кв. фута при одинаковой стоимости делает этот вариант самым чувствительным к метражу в проекте. Тип C предлагает значительно большую площадь за те же деньги, что и тип A.
Виллы с 6 спальнями начинаются от 21,15 млн AED — все три планировки превышают 11 000 кв. футов. При такой площади и бюджете основной покупатель — семья, рассматривающая объект для постоянного проживания на годы, а не для аренды. Стоимость квадратного фута по шести-спальным вариантам — примерно от 1 882 до 1 920 AED.
Что включено на территории
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес | Тренажёрный зал |
| Бассейн и досуг | Общий бассейн, лаунж-зона |
| Питание | Кафе и рестораны |
| Для семьи | Детская площадка |
На территории проекта предусмотрены все основные удобства: тренажёрный зал, общий бассейн, лаунж-зона, кафе и рестораны, а также детская площадка. Leisure Lounge добавляет отдельное пространство для отдыха и встреч помимо зоны у бассейна. Для виллового сообщества подобного ценового уровня акцент делается именно на самих домах и их участках, а не на инфраструктуре на территории. Детская площадка рядом с кафе и лаунжем подчеркивает семейную направленность резидентов.
Сдача во 4 квартале 2027 года
Строительство стартовало в апреле 2024 года. Ожидаемая дата сдачи — 18 ноября 2027 года, цикл строительства — около трёх с половиной лет. Для покупателя сейчас это покупка в рассрочку на стадии строительства. Проект уже строится больше года, поэтому выплаты по 60% строительной части уже идут, а не ожидаются в будущем. Средства инвестируются в активно строящийся объект до конца 2027 года.
Вход с 20% первоначального взноса
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В период строительства | 60% |
| Сдача | 20% |
20% первоначального взноса — минимальный старт. Основная часть — 60% — выплачивается поэтапно в ходе стройки. Для четырёхспальной виллы за 12,99 млн AED это примерно 2,6 млн AED взнос, 7,8 млн AED в период строительства и 2,6 млн AED при сдаче. Для шестиспальной виллы за 21,15 млн AED — около 4,2 млн AED взнос, 12,7 млн AED в процессе стройки и 4,2 млн AED при сдаче. Полный расчёт завершается к сдаче в конце 2027 года.