Jebel Ali Village от Nakheel: виллы по фиксированной цене 4,4 млн AED
Застройщик Nakheel создал Jebel Ali Village как отдельное сообщество вилл в районе Jebel Ali в Дубае. Проект расположен внутри квартала Jebel Ali Village — это мастер-сообщество в южном коридоре города, ориентированное на семьи, которым важна площадь жилья, а не близость к центру.
Южный адрес в Дубае рядом с аэропортом Al Maktoum
Jebel Ali занимает южную часть Дубая вдоль Sheikh Zayed Road, что обеспечивает проекту дорогу до Downtown Dubai и Dubai Marina примерно за 30–35 минут. Зато до Al Maktoum International Airport и Expo City Dubai отсюда заметно ближе. Для жителей, чьи ежедневные маршруты проходят на юг и запад, а не в сторону DIFC, локация удобна. Район сохраняет низкую плотность застройки, характерную для вилловых кластеров на юге Дубая.
Одна цена: 4,4 млн AED
Во всех предложениях проекта указана единая цена — 4 400 000 AED. Фиксированная стоимость на весь пул вилл говорит о стандартизации продукта, однако площади лотов в разных планировках сильно различаются. Важнее самой стартовой цифры — выбранная планировка: покупатели за одинаковую сумму могут получить виллы, различающиеся почти на 1 800 кв. футов.
Виллы с 4 и 5 спальнями от 4 238 до 6 006 кв. футов
Две основные конфигурации: виллы с 4 спальнями и с 5 спальнями. Планы с 4 спальнями (H1, G1, G2, F1, F2, E1) охватывают диапазон от 4 238 до 5 955 кв. футов. Варианты с 5 спальнями (A1, B1, B2, C1, D1, D2) имеют площадь от 4 748 до 6 006 кв. футов.
Диапазоны площадей пересекаются: некоторые 4-спальные больше определённых 5-спальных. Опираться только на число спален при выборе нецелесообразно. Семьям с потребностью в отдельной комнате для персонала, кабинете или гостевой спальне подойдут 5-спальные варианты даже в минимальном метраже, а тем, кто ищет максимальную площадь, стоит сравнивать оба типа вилл.
Инфраструктура для активного образа жизни
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Спорт и фитнес | Тренажёрный зал, теннисные корты |
| Досуг | Общий бассейн |
| Рестораны | Рестораны |
| Для семьи | Детская игровая площадка |
| Практика | Паркинг в подземном уровне, охрана |
Семь позиций инфраструктуры формируют спортивно-активную среду. Теннисные корты — заметное преимущество, встречающееся не во всех вилловых комплексах. Рестораны на территории обеспечивают повседневный комфорт. Комплексная инфраструктура из спортзала, бассейна, кортов и детских зон рассчитана скорее на семейное проживание, чем на краткосрочную аренду.
Срок сдачи уже позади
Строительство стартовало в апреле 2022 года. Ожидаемая сдача была назначена на декабрь 2025 года, этот срок уже прошёл. Сейчас покупателям предлагаются объекты на этапе сдачи или уже после, а не на стадии котлована. Для тех, кто заходил в проект с запуска, платеж по 50%-траншу в период строительства уже завершён.
Вход с 10%: схема оплаты
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В рассрочку на этапе строительства | 50% |
| При сдаче | 40% |
Схема предполагала 10% первоначального взноса для бронирования лота, 50% — в рассрочку в ходе строительства и 40% при сдаче. При стоимости 4,4 млн AED транш на этапе сдачи составляет 1 760 000 AED одним платёжом. После сдачи не предусмотрено оплат по плану — то есть к моменту передачи ключей вся сумма должна быть внесена. Для новых покупателей на этапе сдачи или после график выплат уже практически завершён.