Villa Cyan Sky: шесть спален на Palm Jebel Ali за 18,1 млн AED
Nakheel и один продукт для всех
Villa Cyan Sky — проект вилл с шестью спальнями от застройщика Nakheel на Palm Jebel Ali, втором «пальмовом» острове Дубая. В комплексе предусмотрена только одна конфигурация: вилла Cyan Sky с 6 спальнями и общей площадью 7 722 кв. фута. Стоимость каждой виллы фиксирована — 18,1 млн AED за лот. Нет вариантов с меньшей или большей площадью. Каждый покупатель приобретает идентичный продукт по одинаковой цене.
Строительство стартовало в ноябре 2024 года. Сдача ожидается в ноябре 2028 года, то есть цикл строительства рассчитан на четыре года.
Palm Jebel Ali: локация с точки зрения повседневной жизни
Palm Jebel Ali находится на юге Дубая, у побережья Jebel Ali, с выездом на материк по шоссе Sheikh Zayed Road. Поездка с острова до Downtown Dubai занимает примерно 45–50 минут при обычном трафике. До района Expo City — около 30 минут. До Dubai Marina и JBR — приблизительно 20–25 минут, в зависимости от дорожной ситуации.
В районе Jebel Ali расположен крупный порт и свободная экономическая зона, что обеспечивает коммерческую активность и рабочие места в окрестностях. Сам остров активно застраивается. Инфраструктура Palm Jebel Ali и прилегающих территорий будет развиваться параллельно со строительством, а сдача проекта в ноябре 2028 года запланирована как раз на этот этап формирования района.
Одна вилла — одна цена
Проект не предусматривает разницы в стоимости. В продаже — только вариант Cyan Sky: вилла с 6 спальнями за 18,1 млн AED и площадью 7 722 кв. фута. Стоимость квадратного фута составляет примерно 2 345 AED.
При единственном типе лота целевая аудитория понятна: это покупатель, ищущий просторную частную виллу на острове-пальме на юге Дубая. Нет меньших вариантов для входа по более доступной цене и нет вилл с большей площадью для тех, кому нужно еще больше пространства. Предложение проекта узкое и ориентировано на определенный сегмент.
Инфраструктура
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Велнес | Крытый бассейн, тренажёрный зал |
| На улице | Озеленённые сады, детская площадка |
| Рестораны | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
В проекте предусмотрена инфраструктура по шести направлениям: велнес, отдых на свежем воздухе, питание и безопасность. Крытый бассейн — наиболее практичный элемент для жизни в климате Дубая: пользоваться им комфортно круглый год, независимо от жары. Рестораны на территории позволяют не покидать остров ради ежедневных ужинов, пока внешняя инфраструктура только развивается. Тренажёрный зал, озеленённые сады и детская площадка делают комплекс удобным именно для семей, а не для краткосрочных арендаторов или инвесторов.
Четыре года до сдачи
Работы стартовали в ноябре 2024 года. Завершение и сдача комплекса запланированы на ноябрь 2028 года, что означает четырехлетний строительный цикл. Для покупателя, входящего сейчас, недвижимость будет пригодна для проживания или сдачи только к концу 2028 года. Капитал фиксируется с момента подписания договора и до даты передачи. Платежи распределяются в зависимости от этапов строительства, то есть основная часть суммы оплачивается постепенно за четыре года, а не единовременно при покупке. С ноября 2028 года объект можно будет заселять или сдавать в аренду.
20% первоначальный взнос, остаток — по этапам строительства и при сдаче
| Этап оплаты | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В ходе строительства | 60% |
| При сдаче | 20% |
20% первоначального взноса от 18,1 млн AED составляет 3,62 млн AED. Оставшиеся 80% разбиваются на 60% в течение строительства и 20% при сдаче в ноябре 2028 года. Такая схема позволяет распределить большую часть стоимости по ключевым этапам возведения комплекса. Полная оплата вносится к моменту передачи недвижимости.