Reem Hills Villas: Просторные виллы на Al Reem Island
Reem Hills Villas — это проект только с виллами от застройщика Q Properties в районе Reem Hills, входящем в состав Najmat Abu Dhabi на острове Al Reem. Комплекс располагается в обособленном закрытом сообществе вилл, отделённом от многоэтажных жилых кварталов, которые в основном формируют застройку острова.
Al Reem Island — развитый жилой район Абу-Даби с удобным выездом на материковую часть города. Najmat Abu Dhabi — это часть острова, а Reem Hills — подрайон в составе Najmat, где сосредоточены большие частные дома. Такое расположение даёт покупателям формат виллы с прямым выездом к центру Абу-Даби.
Доступ к центру столицы
Остров Al Reem напрямую соединён с основной частью Абу-Даби по автодорогам, что позволяет легко добираться до центра города каждый день. Reem Hills находится внутри Najmat и отличается низкой плотностью застройки вдали от коммерческих кластеров острова. Сочетание жизни на острове и транспортной доступности к деловому ядру Абу-Даби делает этот адрес оптимальным для семей, которым важна приватность и пространство без компромиссов по доступу к городской инфраструктуре.
2,6 млн AED на все форматы
Заявленная цена на виллы Reem Hills Villas составляет 2 600 000 AED — как минимальное, так и максимальное зафиксированное значение. В проекте представлены виллы с 5 до 8 спальнями, площадь — от 10 487 до 19 153 кв. футов. Для этой цены метраж действительно внушительный.
Два архитектурных стиля вилл
Все лоты — это виллы. Q Properties предлагает два архитектурных решения: Type A (Minimal/Cubic) и Type B (Zen/Frame) — оба доступны в форматах с 5, 6 и 8 спальнями.
| Стиль | 5 спален | 6 спален | 8 спален |
|---|---|---|---|
| Type A Minimal/Cubic | 10 487 кв. футов | 13 108 кв. футов | 17 435 кв. футов |
| Type B Zen/Frame | 11 119 кв. футов | 15 232 кв. футов | 19 153 кв. футов |
Все дома здесь — крупногабаритные. Минимальная площадь превышает 10 000 кв. футов, максимальная — более 19 000 кв. футов. Type A — это строгая геометрия и лаконичные объёмы. Type B — более сложная композиция с ярко выраженными рамочными элементами. Оба стиля дают разное впечатление при одинаково солидном метраже.
Проект рассчитан на большие семьи, несколько поколений под одной крышей и покупателей, которым важна максимальная приватность и площадь в Абу-Даби. Вилла с 5 спальнями и метражом свыше 10 000 кв. футов — это уникальное предложение. Форматы на 8 спален площадью 17 000–19 000 кв. футов подходят для семей, которым действительно нужна автономия и приватные зоны для разных поколений.
Инфраструктура
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Фитнес | Тренажёрный зал |
| Рестораны | Кафе и рестораны |
| Досуг | Общий бассейн, Детский бассейн |
| Для семьи | Детская площадка |
Пять объектов инфраструктуры по четырём категориям: тренажёрный зал, два варианта бассейна, заведения питания на территории и детская игровая площадка. Для виллового комплекса такого масштаба инфраструктура компактная. Главная ценность — сам дом, а инфраструктура выступает функциональным дополнением, а не основным драйвером спроса.
Сдача уже состоялась
Строительство Reem Hills Villas стартовало в апреле 2024 года, срок сдачи был назначен на июнь 2026 года. Этот срок уже прошёл. На середину 2026 года проект находится на этапе сдачи или уже сдан. Весь цикл — от старта строительства до ввода в эксплуатацию — занял около 26 месяцев. Сейчас покупатели заходят уже после этапа покупки в рассрочку: строительная стадия завершена.
Вход с 10%
| Этап | Процент оплаты |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В период строительства | 40% |
| При сдаче | 50% |
Для бронирования виллы требуется внести 10%. Для стоимости 2,6 млн AED это минимальный стартовый платёж. С учётом прошедшей даты сдачи, 40% в период строительства, скорее всего, уже погашены. Для покупателей, заходящих сейчас, основной платёж — 50% при сдаче, что эквивалентно 1,3 млн AED.
Плана оплаты после сдачи не предусмотрено. Оставшаяся сумма выплачивается полностью к моменту ввода в эксплуатацию. Покупателям с ипотекой важно синхронизировать график выдачи кредита с датой сдачи, а тем, кто покупает за наличные, — запланировать выплату 90% стоимости к моменту передачи ключей.