Rabdan Gardens: апартаменты в Jumeirah Garden City от 1 165 000 AED
Rabdan Gardens — жилой комплекс апартаментов от застройщика Rabdan Developments в Jumeirah Garden City, новом районе, который развивается на месте исторического квартала Al Satwa в центре Дубая. Проект включает студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Строительство стартовало в марте 2026 года, сдача запланирована на март 2028 года.
Локация, которая опережает свою репутацию
Jumeirah Garden City расположен между Sheikh Zayed Road и Jumeirah Road, примерно в 10–15 минутах езды от Downtown Dubai, DIFC и Business Bay. Это центральная недвижимость Дубая на территории, которая долгое время оставалась в тени из-за статуса Al Satwa как плотной застройки старого типа, а не брендированного района. С запуском проекта Jumeirah Garden City эта ситуация меняется: здесь появляется новое предложение средней и высокой этажности в локации с отличной транспортной доступностью к основным деловым кластерам города. Для инвесторов аргумент — центр города и непосредственная близость к DIFC и Downtown. Для тех, кто планирует жить сам, удобный выезд на Sheikh Zayed Road и к прибрежной полосе Jumeirah обеспечивает большую гибкость для повседневных маршрутов.
Что входит в диапазон от 1 165 000 до 6 500 000 AED
Ценовой разброс отражает разнообразие лотов. Студии площадью от 405 до 463 кв. футов стартуют с 1 165 000 AED. Апартаменты с 1 спальней — от 745 до 850 кв. футов, цены от 1 785 000 AED. Двухкомнатные апартаменты — от 1 180 до 1 311 кв. футов. Лоты с 3 спальнями достигают 2 890 кв. футов, стартовая цена — 6 500 000 AED.
Студии и 1-спальные апартаменты рассчитаны на инвесторов: компактные форматы в центре, рядом с DIFC и Downtown, — оптимальный вариант для сдачи в аренду профессионалам. Трёхкомнатная квартира с максимальной площадью — это предложение другого типа: просторные апартаменты в центре для тех, кто ищет большой метраж для собственного проживания. Апартаменты с 1 и 2 спальнями оптимальны для семей и пар, которым нужно больше пространства.
Ежедневный комфорт для жителей
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Здоровье и спорт | Крытый бассейн, тренажёрный зал |
| На улице | Ландшафтные сады, детская площадка |
| Рестораны и кафе | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Крытый бассейн и тренажёрный зал полностью закрывают основные потребности в инфраструктуре для активных жителей и семей. Ландшафтные сады и детская площадка — явный сигнал, что проект ориентирован и на семьи с детьми. Рестораны на территории — плюс для повседневного удобства в центре города. Видеонаблюдение охватывает периметр здания. Все шесть пунктов инфраструктуры продуманы под круг покупателей и арендаторов, которых привлечёт ценовой диапазон комплекса.
Сдача в марте 2028 года: что это даёт сейчас
Строительство стартовало в марте 2026 года. Сдача — в марте 2028 года, то есть у покупателя, который заходит сейчас, есть около двух лет до получения ключей в рассрочку. Для Дубая это стандартный горизонт для проектов на стадии строительства. Эти два года позволяют спокойно решить вопросы с финансированием и подготовиться к заселению или аренде по завершении проекта.
Вход от 20%
| Этап | Доля |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В ходе строительства | 20% |
| На сдаче | 60% |
20% первоначального взноса — это стартовое обязательство в районе 233 000 AED за студию и 357 000 AED за апартаменты с 1 спальней. Ещё 20% распределены на этап строительства до начала 2028 года, что делает платежи в ближайшие два года умеренными. Ключевая особенность — 60% к моменту сдачи. Это структура с максимальным платёжным пиком в один момент — в марте 2028 года. Покупателям с ипотекой нужно заранее получить одобрение банка до этой даты. Покупатели за наличные должны заранее заложить финальный транш в свой план ликвидности.