Marbella Villas Phase 2: виллы в Mina Al Arab, Рас-эль-Хайма
RAK Properties строит Marbella Villas Phase 2 в составе кластерa Marbella II Villas в Mina Al Arab — прибрежном районе в Рас-эль-Хайме. Название «Phase 2» указывает, что это продолжение масштабного строительства сообщества, а не разовая премьера. Более широкое сообщество Marbella было запущено до старта этой очереди.
Жизнь в Mina Al Arab
Mina Al Arab занимает участок на побережье Персидского залива на севере Рас-эль-Хаймы. Дорога до центра Дубая занимает примерно 50–60 минут на автомобиле, что делает проект интересным для покупателей, которым важно добираться до Дубая, но при этом они хотят жить за пределами мегаполиса.
Кластер входит в состав большого мастер-сообщества с ресторанами и объектами для отдыха. Для постоянных жителей важно, насколько инфраструктура покрывает ежедневные потребности без необходимости регулярно ездить в город. Для тех, кто рассматривает объект как дачу или инвестицию, расположение на берегу в Рас-эль-Хайме придает проекту иной характер по сравнению с городскими новостройками.
Виллы по цене от 1,75 млн AED
Стоимость виллы заявлена в размере 1 752 911 AED. Это фиксированная цена, а не диапазон.
Площади лотов во всех конфигурациях достаточно просторны. Самые компактные 2-спальные виллы начинаются примерно с 1 928 кв. футов. Планировки с 3 спальнями — от 2 514 до 2 601 кв. футов. Максимальная площадь в 4-спальных вариантах достигает 4 300 кв. футов. При любой конфигурации покупатель получает большое внутреннее и внешнее пространство.
Планировки вилл
Все лоты — это отдельно стоящие виллы. В проекте представлены варианты с 2, 3 и 4 спальнями, всего 14 типов планировок:
| Спальни | Варианты | Диапазон площадей |
|---|---|---|
| 2 спальни | 6 планировок | ~1 928–1 970 кв. футов |
| 3 спальни | 6 планировок | ~2 514–2 601 кв. футов |
| 4 спальни | 2 планировки | 3 818–4 300 кв. футов |
2-спальные виллы подойдут парам, небольшим семьям или тем, кто ищет второй дом с собственным участком. 3-спальные варианты — практичный выбор для семей с детьми. 4-спальные виллы рассчитаны на тех, кому нужен настоящий жилой дом или пространство для большой семьи.
Инфраструктура комплекса
| Категория | Объект |
|---|---|
| Фитнес | Тренажёрный зал |
| Питание | Рестораны |
| Отдых | Общий бассейн, Детская площадка |
Четыре инфраструктурных объекта — это функциональный, а не курортный набор. Тренажёрный зал и общий бассейн отвечают стандартным ожиданиям по стилю жизни. Рестораны в сообществе позволяют не выезжать за пределы комплекса ради повседневных ужинов. Детская площадка делает проект особенно привлекательным для семей. Инфраструктура не имитирует гостиничный опыт — акцент на формате виллы, личном пространстве и окружении мастер-сообщества Mina Al Arab.
Этапы реализации
Строительство стартовало в апреле 2024 года. Запланированный срок сдачи — июнь 2026 года, который уже истёк. На этом этапе покупатели присоединяются к проекту, когда сдача близка или уже произошла. Риски здесь отличны от стандартной покупки в рассрочку: меньше неопределённости по срокам, цена отражает почти завершённый или готовый комплекс.
10% первоначальный взнос для бронирования виллы
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| На этапе строительства | 30% |
| При сдаче | 10% |
| После сдачи | 50% |
10% первоначального взноса на виллу стоимостью 1 752 911 AED — это около 175 000 AED для входа в проект. В период строительства выплачивается ещё 30%, ещё 10% — при получении ключей.
Главная особенность — 50% оплаты после сдачи. Половина стоимости вносится уже после того, как покупатель получает виллу в собственность. Для тех, кто планирует сдавать объект после получения, этот график даёт возможность частично перекрыть выплаты за счёт арендного потока. Основная часть расходов приходится уже на этап после сдачи — когда актив находится в руках покупателя.