The Beach House: Дуплексы на первой линии на Al Marjan Island от 3 млн AED
Range Developments построил комплекс The Beach House на Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме. В проекте представлены только дуплексы с прямым выходом к пляжу и планом оплаты, который позволяет зайти в покупку всего с 5% первоначальным взносом. Для тех, кто рассматривает варианты жилья у моря в ОАЭ, это сочетание формата, локации и низкого порога входа заслуживает внимания.
Al Marjan Island: Практические особенности локации
Al Marjan Island находится примерно в 60–75 минутах езды на автомобиле от Дубая. Такое расстояние делает комплекс удобным для жизни и работы в Рас-эль-Хайме или как вариант для отдыха и инвестиций. Для ежедневных поездок в Дубай локация не подходит — это не формат для постоянных коммьютеров в мегаполис.
Стоимость земли на первой линии в Al Marjan Island отличается от аналогичных участков на побережье Дубая, и The Beach House наглядно это отражает. Здесь цены формируют альтернативный уровень входа в сегмент недвижимости у моря в ОАЭ.
Что дают 3 млн — 5,2 млн AED
Диапазон цен — от 3 036 940 AED до 5 242 929 AED. Разброс обусловлен тремя вариантами планировок:
- Дуплексы с 1 спальней от 3 036 940 AED (площадь от 864 до 987 кв. футов)
- Дуплексы с 2 спальнями от 4 139 714 AED (1 629–1 998 кв. футов)
- Дуплексы с 3 спальнями от 5 242 929 AED (2 103–2 315 кв. футов)
Интересно посмотреть на стоимость квадратного фута. Например, 1 спальня при 864 кв. футах за 3 036 940 AED — это примерно 3 515 AED за кв. фут. А 3 спальни при 2 315 кв. футах за 5 242 929 AED — уже около 2 265 AED за кв. фут. То есть покупатели дуплексов большей площади платят заметно меньше за квадратный фут по сравнению с минимальным форматом. Ценовая шкала мотивирует брать более просторные варианты.
Дуплекс с 1 спальней подойдет инвестору или частному покупателю, который выбирает минимальный вход на этот престижный адрес. Вариант с 2 спальнями — выбор для пары или небольшой семьи. А дуплексы с 3 спальнями и площадью от 2 100 кв. футов — это уже полноценное жилье для постоянного проживания или отпуска.
Дом только из дуплексов
В The Beach House представлены исключительно дуплексы — ни одной одноуровневой квартиры. Такой формат рассчитан на тех, кто ценит приватность и атмосферу загородного жилья, и выгодно отличается от стандартных апартаментов на Al Marjan Island. Многоуровневые планировки интересны как семьям, так и инвесторам, ищущим продукт с уникальной планировкой.
Инфраструктура
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Первая линия | Прямой выход к пляжу |
| Отдых | Общий бассейн, тренажерный зал |
| Сервис | Валет-парковка, балкон |
| Семья | Детская игровая площадка |
Шесть ключевых позиций — все необходимое для комфортной жизни. Главная особенность — прямой выход к морю, ради которого выбирают такие проекты. Общий бассейн — альтернатива для дней вне пляжа. Валет-парковка — редкость для жилых комплексов и показатель ориентации на премиальный сервис, что оценят владельцы второй недвижимости и инвесторы под краткосрочную аренду. Тренажерный зал и детская игровая зона делают проект привлекательным для семей и тех, кто планирует длительное проживание.
Сроки реализации
Строительство стартовало в апреле 2024 года. Ожидаемая сдача была намечена на январь 2026 года — этот этап уже пройден. На середину 2026 года проект, скорее всего, находится на стадии сдачи или близок к ней.
Вход от 5%: структура оплаты
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 5% |
| В рассрочку | 65% |
| При сдаче | 30% |
5% первоначального взноса — минимальный порог для входа в покупку дуплекса на первой линии Al Marjan. Далее 65% оплачиваются по этапам строительства, равномерно по графику, а не одной суммой. 30% оплачиваются при сдаче — это финальный платеж. С учетом того, что проект уже подошел к сроку сдачи, новые покупатели будут выходить как раз на оплату этой последней части в ближайшее время.