Samana Barari Views Phase 2: Минимальный порог — долгий горизонт в Majan
Samana Developers запускает вторую очередь проекта Barari Views в районе Majan, Dubailand. В комплексе представлены апартаменты от студий до трехспальных, а схема оплаты позволяет начать с небольшого первоначального взноса.
Ключевая цифра — первоначальный взнос: 15%. Но главное в другом: 43% от стоимости оплачивается уже после сдачи. Для инвестора, который планирует сдавать лот с первого дня, это означает, что доход от аренды начнет поступать еще до полного расчета за квартиру. Для покупателя, приобретающего жилье для себя, это снижает сумму, которую нужно вложить на этапе строительства.
Как интерпретировать диапазон цен
Диапазон стоимости — от 684 540 AED до 3 147 557 AED. Такая разница связана с количеством спален, а не с расположением или видом конкретного лота.
Студии стартуют с 684 540 AED. Апартаменты с 1 спальней — от 1 110 794 AED. Двухспальные — от 1 541 529 AED, трехспальные — от 3 147 557 AED. Разрыв между минимальной ценой студии и входом в трехспальные апартаменты — примерно в 4,6 раза. Это показатель того, что в комплексе предусмотрены лоты для разных категорий покупателей.
Студии и апартаменты с 1 спальней ориентированы на инвесторов, рассчитывающих на доход от аренды. Двух- и трехспальные варианты подходят семьям или тем, кто выбирает жилье для долгосрочного проживания.
Место Majan на карте
Majan — это часть Dubailand рядом с Emirates Road (E611). До центра Дубая — около 30 минут на машине, примерно столько же до Dubai Marina. Также есть выезд на Al Ain Road (E66), поблизости находится Global Village. Для ежедневных поездок на работу большинство ключевых районов Дубая находятся в пределах получаса по свободным дорогам.
Это адрес для автомобилистов. Цены на квартиры напрямую отражают этот фактор: студия менее чем за 700 000 AED — компромисс между удаленностью от центра и доступностью. Покупатели здесь выбирают либо минимальную сумму входа, либо максимальную доходность, а не шаговую доступность или близость к центру.
Вход с 15%: структура оплаты
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 15% |
| На этапе строительства | 41% |
| При сдаче | 1% |
| После сдачи | 43% |
Первоначальный взнос в 15% требует минимальных вложений на старте. Основная особенность плана — «отложенные» платежи: 43% вносятся после сдачи, то есть до получения ключей оплачивается только 57% стоимости. Для инвестора под аренду — доход с первого дня после сдачи может сразу идти на оплату оставшейся части. Для покупателя для себя — 43% к моменту сдачи еще не выплачены, и после получения ключей начинается следующий финансовый этап.
Инфраструктура комплекса
| Тематика | Объекты |
|---|---|
| Активный отдых | Тренажерный зал, фитнес-клуб, зона здоровья и спорта, велотрек, велосипедная дорожка |
| Водные зоны | Инфинити-бассейн, зона с пляжным заходом |
| Для жизни | Кафе и рестораны, детская площадка |
В комплексе девять инфраструктурных объектов с акцентом на спорт и активный образ жизни. Две велозоны, тренажерный зал, фитнес-клуб и пространство для здоровья ориентированы на жителей, которые будут регулярно пользоваться инфраструктурой. Детская площадка в сочетании с этим перечнем показывает, что проект рассчитан не только на инвесторов или одиночек, но и на семьи.
Majan — внутренний район, поэтому упоминание Beach Access относится к бассейну или зоне отдыха с пляжным заходом, а не к выходу к морю. Кафе и рестораны на территории комплекса уменьшают зависимость от внешних заведений.
Сдача — сентябрь 2027 года
Строительство стартовало в апреле 2024 года, сейчас проект прошел уже около двух лет из трех с половиной запланированных. Ожидаемая сдача — сентябрь 2027 года.
Для покупателя в рассрочку, который заходит сейчас, этап активного строительства уже позади. Сдача в сентябре 2027 года определяет момент, когда начнутся выплаты по 43% пост-сдачной части. Покупатель сразу понимает, какой объем платежей останется за пределами этой даты.