Sobha One, Ras Al Khor: три башни, собственное поле для гольфа и сдача в декабре
Sobha One — жилой комплекс из трех башен от застройщика Sobha Realty в районе Ras Al Khor, Дубай. Башни A, B и C объединены общим подиумом, в проекте представлены лоты от компактных апартаментов с 1 спальней до пятикомнатных вариантов. Строительство стартовало в сентябре 2023 года, сдача намечена на декабрь 2026 года.
Ras Al Khor: близко к центру — без центральных цен
Указание "Industrial 1" в адресе связано с историческим зонированием, а не с текущим обликом района. Ras Al Khor расположен примерно в 10–15 минутах от Business Bay и Downtown Dubai по трассе Al Ain Road. Район граничит с природным заповедником Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, благодаря чему здесь сохраняется ощущение простора и невысокой плотности застройки — в отличие от большинства районов Дубая у набережной.
Такое сочетание локации подходит инвесторам, которым важна близость к деловому центру, и резидентам, ценящим комфортную дорогу до работы и менее плотное окружение.
Что реально дает бюджет от 1,5 млн до 11 млн AED
Здесь диапазон цен широк и это осознанное решение. Минимальные и максимальные стоимости — это принципиально разные по формату лоты.
1,5 млн AED — входной билет для апартаментов с 1 спальней в башне B. Многие из них компактны: от 537 до 741 кв. фута, что удобно для инвесторов под аренду или для одного жильца. В башне A апартаменты с 1 спальней стартуют от 1,6 млн AED — здесь площади больше (732–807 кв. футов).
Апартаменты с 2 спальнями в башне B (компактные варианты) также начинаются от 1,5 млн AED, а в башнях A и C — от 2,2 млн AED (1 099–1 213 кв. футов). Двухуровневые двухкомнатные апартаменты стартуют от 2,2 млн AED, площадью около 1 880 кв. футов.
Трехкомнатные апартаменты — от 3,9 млн AED, площади варьируются от 1 640 до 2 491 кв. фута в зависимости от планировки. Четырехкомнатные — от 4,7 млн AED. Верхняя планка — пятикомнатный лот за 11 млн AED на уровне подиума.
Апартаменты и двухуровневые лоты
В комплексе представлены два типа недвижимости. Стандартные апартаменты с одной до четырех спален доступны во всех трех башнях. Двухуровневые лоты (дуплексы) предлагаются в планировках с двумя и четырьмя спальнями — минимальная цена 2,2 млн AED и 4,7 млн AED соответственно, площади — примерно 1 880 и 2 350 кв. футов. Такой формат подойдет тем, кто ищет двухуровневое пространство в высотном доме, не переходя к таунхаусу.
Комплект инфраструктуры: на что обратить внимание
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Отдых | Гольф-поле, инфинити-бассейн, общий бассейн, общий спортзал |
| Сервис | Консьерж, охрана, крытая парковка, центральное кондиционирование |
| Для жизни | Разрешены домашние животные, детская площадка, вид на достопримечательность |
Особая черта проекта — собственное гольф-поле. В большинстве жилых комплексов Дубая упор делается на близость к гольф-клубам или виды на поля, но Sobha One предлагает гольф как реальный объект внутри комплекса. Это сразу позиционирует проект для покупателей, которые ценят наличие приватных зон отдыха дома.
Консьерж, охрана и крытая парковка создают управляемую среду проживания. Детская инфраструктура и политика "разрешены домашние животные" делают акцент на семьях и долгосрочных резидентах, а не только на инвесторах.
Сдача в декабре 2026 года
Строительство началось в сентябре 2023 года. Ожидаемая сдача — декабрь 2026 года, то есть примерно через пять месяцев. Для покупателя, который заходит сейчас, оставшийся срок до завершения строительства минимален. Основные риски этапа стройки уже позади, объект близок к сдаче.
Вход от 20%
| Этап | Платеж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В процессе строительства | 40% |
| При сдаче | 40% |
Первоначальный взнос 20% соответствует стандартным условиям рынка для проектов на этой стадии. 40% оплачиваются по мере строительства — по этапам, еще 40% — при сдаче. Плана оплаты после сдачи нет: вся сумма должна быть внесена к получению ключей.
Для инвесторов, которые планируют переуступку или выход до сдачи, такая структура прозрачна и предсказуема.