Elevia Residences Phase 2: Valores укрепляет позиции в International City
Elevia Residences Phase 2 — проект апартаментов от Valores Property Development, расположенный в International City Phase 2 в районе Al Warsan 4, Дубай. Это второй этап, который застройщик запускает в этом сообществе. Новый проект по тому же адресу говорит о долгосрочных планах компании, а не о разовой застройке ради быстрой прибыли. Покупатели, рассматривающие Phase 2, получают предложение на территории уже сложившегося мастер-сообщества, а не делают ставку на незастроенную территорию.
450 000 AED: один фиксированный входной билет
Каждый лот в комплексе стоит 450 000 AED. Нет диапазона цен — минимальная и максимальная цена совпадают. Для новостроек в рассрочку в Дубае это четко стартовый сегмент. Аудитория проекта ограничена намеренно: предложение для тех, кто хочет перейти от аренды к собственности и четко определил предел, либо для инвестора, которому важна минимальная сумма входа и понятная доходность относительно стоимости покупки.
Все лоты — апартаменты. Такой прайс указывает на компактные, функциональные планировки. Это не проект для тех, кто ищет простор — это решение для тех, кто ставит перед собой цель войти в рынок собственности по конкретной цене.
Al Warsan 4: как выглядит район
International City Phase 2 находится в Al Warsan 4 — восточнее основной части International City. Главная транспортная артерия — Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), которая соединяет район с другими частями города. По этой трассе до Downtown Dubai ехать примерно 25–30 минут, а до Dubai International Airport — около 20 минут при стандартной загруженности дорог.
Это не центральный адрес. В пешей доступности нет метро, большинство жителей пользуются автомобилями. Компромисс прост: более низкая цена покупки взамен на удаленность от делового центра Дубая. За последние годы район развился в самостоятельное сообщество с торговой, сервисной и ресторанной инфраструктурой, ориентированной на своих жителей. Для инвестора основной аргумент здесь — сочетание минимального порога входа и уже сложившегося жилого окружения.
Шесть объектов инфраструктуры, три направления
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Досуг | Крытый бассейн, зал для йоги |
| На открытом воздухе | Ландшафтные сады, детская площадка |
| Практика | Крытая парковка, торговые помещения |
Крытый бассейн при цене 450 000 AED — редкость для этого сегмента рынка. Открытые бассейны в Дубае актуальны не круглый год, а крытый можно использовать даже летом. Отдельный зал для йоги — необычное предложение для такого уровня стоимости, что говорит о стремлении Valores выделяться за счет инфраструктуры для жизни, а не только за счет цены.
Весь набор из шести объектов инфраструктуры рассчитан на долгосрочных жителей. Крытая парковка логично дополняет автозависимую модель района. Детская площадка и ландшафтные сады — ориентир на семьи и арендаторов, которые выбирают не просто «голую» квартиру, а полный жилой комплекс.
Строительство идет, сдача — июль 2027
Elevia Residences Phase 2 начали строить в июле 2025 года. Завершение работ запланировано на июль 2027 года. К середине 2026 года проект прошёл примерно половину строительного цикла, впереди осталось около 12 месяцев до сдачи.
Покупатели, входящие сейчас, выбирают лот в рассрочку с ощутимым горизонтом ожидания. Плюс для тех, кто готов ждать: к сдаче Phase 2 район продолжит развиваться, а потенциальный рост цен в комьюнити будет работать на ранних инвесторов до момента передачи ключей.
Как распределяются платежи
| Этап | Платеж |
|---|---|
| В период строительства | 50% |
| При сдаче | 50% |
Схема максимально простая — равные доли. Для лота стоимостью 450 000 AED это 225 000 AED постепенно вносится в течение строительства, еще 225 000 AED оплачивается полностью в день сдачи. Платеж за строительство разбит на этапы, а не вносится единовременно при подписании договора. Вся сумма за сдачу переводится в день получения ключей.