Aum 99 Residences: AG Properties выходит на Dubai Land с квартирами до 1 млн AED
Застройщик AG Properties реализует проект Aum 99 Residences в квартале Dubai Land Residence Complex — это жилой район на восточной окраине Дубая. Комплекс предлагает апартаменты с 1 и 2 спальнями, причём каждая квартира стоит менее 1 млн AED. Строительство стартовало в апреле 2026 года, завершение намечено на март 2029 года.
Dubai Land Residence Complex: Восточный Дубай у Emirates Road
Dubai Land Residence Complex расположен между Academic City и деловым кластером Silicon Oasis. По краю района проходит Emirates Road, обеспечивая прямой выезд к Downtown Dubai и Международному аэропорту Дубая. Для жителей здесь важно наличие автомобиля — поездки в центр занимают больше времени, чем из более близких районов. Такой адрес выбирают те, кто готов уехать дальше от центра ради возможности купить новую квартиру с одной или двумя спальнями менее чем за миллион дирхамов.
Необычное ценообразование: 2 спальни дешевле, чем 1
Цены варьируются от 927 000 AED до 1 000 000 AED — разница по всей линейке составляет всего 73 000 AED. Необычно то, что 2-комнатные апартаменты стартуют с 927 000 AED, то есть дешевле, чем 1-комнатные, которые начинаются с 1 000 000 AED. Такой небольшой разрыв делает выбор между вариантами скорее вопросом планировки, а не бюджета.
Для кого рассчитаны квартиры
Aum 99 Residences — чисто жилой проект, в котором представлены только апартаменты с 1 и 2 спальнями. Такой формат ориентирован на покупателей первой недвижимости и инвесторов, ищущих компактные варианты. Двухкомнатная квартира менее чем за 1 млн AED — редкая возможность для тех, кому принципиальна дополнительная комната для семьи или работы, но важно не выйти за рамки бюджета. Апартаменты с 1 спальней по цене чуть ниже 1 млн AED подойдут одиночкам и инвесторам, которым важна простота и понятная структура актива в восточном жилом районе Дубая.
Что говорит набор инфраструктуры
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Здоровье и отдых | Крытый бассейн, тренажёрный зал |
| Семья и улица | Озеленённые сады, детская игровая зона |
| Питание | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Крытый бассейн — редкость среди шести представленных опций: закрытая зона позволяет пользоваться бассейном круглый год, тогда как на открытых площадках в Дубае летом купаться невозможно. Детская зона и сады подчёркивают ориентацию на семьи. Рестораны на территории проекта делают повседневную жизнь удобнее там, где автомобиль — основной транспорт.
Три года до сдачи
Строительство стартовало в апреле 2026 года, сдача ожидается в марте 2029 года — это окно на три года. Покупка сейчас — это вложение в рассрочку с ключами примерно через 34 месяца. По плану оплаты, 34% суммы вносятся во время строительства, остальной баланс — 45% — оплачивается уже после сдачи.
Заход с 20% первоначальным взносом и 45% после сдачи
| Этап | Платёж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| Во время строительства | 34% |
| Сдача | 1% |
| После сдачи | 45% |
При сдаче требуется внести лишь 1%, то есть существенных затрат в этот момент не возникает. Сначала оплачивается 20% в качестве первоначального взноса, затем 34% — в течение строительства, и ещё 45% — после сдачи. Такая схема минимизирует финансовую нагрузку при получении ключей. Для инвесторов этот вариант интересен тем, что сданная квартира уже может приносить доход от аренды до полного расчёта по плану после сдачи.