Gate Eleven Residences: апартаменты в MBR City от 1,4 млн AED
Gate Eleven Residences — жилой комплекс от Amwaj Development в районе District 11 мастер-сообщества Mohammed Bin Rashid City. Проект включает четыре корпуса с апартаментами с 1 и 2 спальнями в различных планировках и метражах.
District 11 внутри Mohammed Bin Rashid City
Mohammed Bin Rashid City — одно из крупнейших мастер-сообществ Дубая, расположенное между Downtown Dubai и районом Meydan. District 11 занимает часть этой территории и обеспечивает жителям удобный выезд на основные магистрали без плотности и трафика центральных адресов.
До Downtown Dubai на автомобиле можно доехать примерно за 10–15 минут. Аналогично доступны Business Bay и DIFC. Рядом находится Meydan Racecourse и вся торгово-ресторанная инфраструктура вокруг ипподрома. District 11 отличает более низкая плотность застройки по сравнению с высотными кластерами в других частях Дубая — это важный плюс для тех, кто хочет жить рядом с центром, но без столичной скученности.
Цены — две фиксированные отметки, не диапазон
Стоимость лотов варьируется от 1 396 317 до 2 074 149 AED, и разброс почти полностью связан с количеством спален, а не с вариациями внутри одной категории. Во всех четырех корпусах апартаменты с 1 спальней стартуют с 1 396 317 AED. Апартаменты с 2 спальнями — с 2 074 149 AED. Для каждой категории установлен фиксированный входной порог.
Различие — в площади. Апартаменты с 1 спальней — от примерно 755 до более чем 1 500 кв. футов, поэтому покупатели за одну и ту же сумму могут выбрать кардинально разные по площади планировки. Апартаменты с 2 спальнями — от 1 080 до почти 1 930 кв. футов, а самые просторные варианты представлены в корпусах A и C.
Для кого какой формат
Апартаменты с 1 спальней предлагают выгодное соотношение цены и площади, особенно в больших планировках от 1 000 до 1 500 кв. футов. Это отличный вариант для первого покупателя, одного профессионала, ценящего простор, либо инвестора, ориентированного на спрос арендаторов, работающих в Business Bay и Downtown.
Покупатели двухспальных форматов чаще всего — молодые пары, небольшие семьи или специалисты, которым нужен домашний кабинет. Суффиксы "JR" и "SR" в названиях планировок обозначают junior и стандартные кабинеты: дополнительное пространство, за счет которого квартира фактически приближается к трехкомнатной. В корпусе D представлены только апартаменты с 1 спальней — удобный вариант для инвесторов, желающих сосредоточить актив на одном типе продукта внутри комплекса.
Восемь опций инфраструктуры и их значение
| Направление | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес | Тренажерный зал, теннисные корты, зал для йоги |
| Велнес | Общая спа-зона, инфинити-бассейн |
| На улице | Ландшафтные сады |
| Для семьи | Детская площадка |
| Сервис | Лобби в здании |
Восемь опций инфраструктуры для комплекса среднего ценового сегмента — достойный набор. Сочетание теннисных кортов, общей спа-зоны и инфинити-бассейна говорит о проекте для тех, кто активно пользуется удобствами дома каждый день. Комбинация зала для йоги, полноценного спортзала и спа дает жильцам выбор, не заставляя ограничиваться одним видом активности. Ландшафтные сады — это полноценное общее открытое пространство, а детская площадка подтверждает ориентацию застройщика на семьи, что совпадает с наличием двухспальных форматов.
Строительство началось, сдача — март 2028
Старт строительства — май 2025 года. Ожидаемая сдача — март 2028 года, то есть примерно через два года и десять месяцев после начала работ. Для покупателей в рассрочку сейчас это стандартный среднесрочный горизонт — около трех лет до перехода права собственности.
Вход от 20%: структура оплаты
| Этап | Платеж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В период строительства | 30% |
| При сдаче | 50% |
План 20-30-50 подразумевает 20% первоначального взноса при заключении сделки, что соответствует типичным условиям покупки новостроек в рассрочку в Дубае. Основная часть оплаты приходится на момент сдачи: 50% оплачивается при получении ключей в марте 2028. После сдачи дополнительных взносов не предусмотрено — вся сумма вносится к дате передачи собственности.