The Farmhouses, Damac Hills 2: Просторные дома на окраине Дубая
Застройщик Damac Properties реализовал проект The Farmhouses как малоэтажный жилой кластер внутри Damac Hills 2 — мастер-сообщества в районе Dubailand. Здесь представлены таунхаусы и виллы с 5 и 6 спальнями в четырех форматах. Проект ориентирован на семьи, которые ищут действительно просторное жилье с фрихолдом (полное право собственности) в отдельностоящем доме за пределами центральных районов города.
Жизнь в Damac Hills 2
Damac Hills 2 расположен на южной окраине застроенной части Дубая, примерно в 30–35 минутах от Downtown Dubai по Dubai Al Ain Road и около 25 минут от Dubai Silicon Oasis. Сообщество изначально спроектировано как самодостаточное: повседневная жизнь здесь строится вокруг внутренней инфраструктуры, что гораздо значимее, чем в густонаселённых частях города.
Внешнее расположение дает очевидные плюсы: низкая плотность, много открытого пространства и тишина на улицах. Этот район отлично подходит для семей, которые редко ездят в центр или работают из дома. Поездка в деловые районы города существенно увеличивает время в пути, особенно для ежедневных поездок в офис.
Что дают 6,7 млн — 11,2 млн AED в этом проекте
Разброс цен в The Farmhouses требует пояснения: в одном ценовом диапазоне здесь представлены два разных типа недвижимости.
Минимальная цена — 6 687 323 AED: за эти деньги можно выбрать либо виллу с 5 спальнями площадью 3 500 кв. футов (Type A), либо таунхаус с 5 спальнями площадью 5 040 кв. футов (Type C). Таунхаус предлагает на 44% больше площади за те же деньги. Вилла — это отдельностоящий дом. Покупатель выбирает между дополнительным пространством и форматом отдельно стоящего жилья.
Максимальная цена — 11 230 667 AED: аналогичная ситуация — вилла с 6 спальнями площадью 6 500 кв. футов (Type B) или таунхаус с 6 спальнями площадью 8 387 кв. футов (Type D). В этом случае таунхаус также заметно превышает виллу по площади при одинаковой цене. Для тех, кто ориентирован на максимальную жилую площадь в формате с шестью спальнями, таунхаус выглядит более выгодным вариантом.
В обоих случаях ценообразование отражает локацию в пригороде Дубая: за те же деньги в Jumeirah, Dubai Hills или Business Bay можно приобрести значительно меньшую площадь.
Таунхаусы и виллы в цифрах
| Тип | Спален | Площадь | Стартовая цена |
|---|---|---|---|
| Вилла Type A | 5 | 3 500 кв. футов | 6 687 323 AED |
| Таунхаус Type C | 5 | 5 040 кв. футов | 6 687 323 AED |
| Вилла Type B | 6 | 6 500 кв. футов | 11 230 667 AED |
| Таунхаус Type D | 6 | 8 387 кв. футов | 11 230 667 AED |
Все лоты здесь — с пятью или шестью спальнями: проект явно рассчитан на семейных покупателей. Инвесторам, ориентированным на краткосрочную аренду и доходность, сочетание локации и цен покажется менее привлекательным. Сообщество создано прежде всего для проживания владельцев.
Инфраструктура проекта
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Фитнес | Тренажерный зал |
| Питание | Рестораны |
| Досуг | Общий бассейн |
| Для семьи | Детская игровая зона |
Всего четыре инфраструктурных элемента — это практичный набор для семейного комплекса, а не курортный уровень. Тренажерный зал, общий бассейн и игровая зона — стандарт для семейных резидентов. Рестораны на территории — реальное удобство, учитывая удалённость от городских торговых центров. Таким образом, акцент проекта — на жилых преимуществах и просторных планировках, а не на максимальном наборе сервисов.
Вероятно, после сдачи
Строительство стартовало в сентябре 2023 года, срок сдачи был назначен на август 2025 года. Эта дата уже прошла, поэтому, скорее всего, проект находится на этапе сдачи или уже сдан. То есть покупатели сейчас приобретают готовый или практически готовый объект, а не ждут завершения строительства в рассрочку.
20% первоначальный взнос, 20% при получении ключей
| Этап | Платеж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В период строительства | 60% |
| При сдаче | 20% |
Первоначальный взнос 20% — это стандарт для рынка новостроек в рассрочку в ОАЭ. 60% оплачивается по мере строительства, и еще 20% — при получении ключей. К моменту передачи ключей вся сумма за лот должна быть полностью выплачена.
Для минимального лота с 5 спальнями по цене 6 687 323 AED первоначальный взнос составляет примерно 1,34 млн AED. Учитывая, что дата сдачи уже прошла, покупатели сейчас, скорее всего, приобретают готовый или почти готовый лот, а не берут на себя долгосрочные обязательства по рассрочке.