Kensington Waters от Ellington: студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями в Sobha Hartland
Kensington Waters — жилой комплекс апартаментов от застройщика Ellington из Дубая. Проект расположен в Sobha Hartland, в составе Mohammed Bin Rashid City, и представлен двумя башнями: Tower A и Tower B. В комплексе доступны лоты от студий до апартаментов с тремя спальнями; во всех категориях предлагается несколько вариантов планировок. Ключевая особенность — 50% первоначальный взнос при подписании договора, что определяет круг покупателей, для которых этот проект актуален.
Что на практике дает эта локация
Sobha Hartland находится в пределах Mohammed Bin Rashid City — одного из крупнейших жилых районов с мастер-планом в Дубае. До Downtown Dubai и Business Bay можно доехать на машине примерно за 10–15 минут при обычной дорожной ситуации. Район напрямую соединен с центром города и главными автомагистралями через Al Khail Road. На востоке Sobha Hartland граничит с Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, что обеспечивает панорамные виды на воду и природные объекты — эти преимущества отражены и в перечне инфраструктуры.
Адрес в MBR City позволяет жить рядом с крупнейшими деловыми центрами города, но в стороне от самой высокой плотности застройки. Для покупателей, работающих в центральном Дубае, ежедневные поездки из Sobha Hartland проходят по прямому маршруту без лишних сложностей.
Что можно купить здесь за 810 тыс. — 2 млн AED
Цены на лоты варьируются от 810 234 AED до 1 973 828 AED, разница от самого доступного до самого дорогого предложения составляет примерно 1,16 млн AED. Этот диапазон охватывает весь спектр типов лотов, а не разброс цен внутри одной категории.
Студии начинаются с 455 кв. футов по цене от 810 234 AED. Апартаменты с одной спальней — от 816 до 912 кв. футов по цене от 1 006 828 AED. Апартаменты с двумя спальнями — от 1 173 до 1 768 кв. футов, стартуют от 1 751 828 AED. Апартаменты с тремя спальнями — от 1 600 до 2 035 кв. футов, по цене от 1 973 828 AED.
Студия чуть дороже 800 тыс. AED — это минимальный порог входа в комплекс. Студии и апартаменты с одной спальней стоимостью до 1,1 млн AED оптимальны для инвесторов, заинтересованных в компактных лотах с управлением в районе Sobha Hartland. Категории с двумя и тремя спальнями — от 1,75 млн AED и выше — рассчитаны на покупателей, желающих получить большие площади и полный сервис. Самые просторные апартаменты комплекса — трехкомнатные в башне Tower B площадью до 2 035 кв. футов.
Инфраструктура и удобства
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Спорт и здоровье | Тренажерный зал, общий фитнес-зал, общий бассейн, общий спа, детский бассейн |
| Для семьи и жизни | Детская площадка, разрешены домашние животные, рестораны, лобби в здании |
| Внутри квартиры | Встроенные шкафы, центральное кондиционирование, кухонная техника, балкон |
| Виды | Вид на воду, вид на достопримечательность |
| Сервисы | Консьерж, услуги горничной, охрана, крытая парковка |
Всего в комплексе заявлено 19 удобств — это развернутый набор для жилого проекта такого уровня. В наличии и тренажерный зал, и общий фитнес-зал, что указывает на наличие фитнес-инфраструктуры в обеих башнях. Сервис горничной и консьерж сочетаются с детским бассейном, игровой площадкой и разрешением на проживание с питомцами, что подчеркивает ориентированность комплекса на долгосрочное проживание, а не только на минимальный инвесторский функционал. Во всех лотах предусмотрены балконы, благодаря чему каждый житель может наслаждаться видами на воду и знаковые объекты.
Структура оплаты: вход от 50%
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 50% |
| В процессе строительства | 30% |
| При сдаче | 20% |
50% первоначальный взнос — это самый крупный платеж в графике оплаты: половина суммы вносится при подписании договора. Далее — 30% в процессе строительства и 20% при сдаче, что позволяет полностью закрыть расчет до передачи ключей. В этом проекте не предусмотрен план оплаты после сдачи: вся сумма выплачивается до или в момент передачи объекта. Для инвесторов это означает, что весь капитал вносится до момента сдачи, без отсроченных платежей после этого этапа.
Текущий статус проекта
Строительство стартовало в апреле 2024 года, завершение было запланировано на июнь 2024 года. Этот срок уже истек. Скорее всего, Kensington Waters уже сдан, и сейчас это готовое здание, а не новостройка в рассрочку. Покупатели сегодня приобретают лот без строительных рисков — сделка проходит с готовым объектом. На текущем этапе действуют цены и условия перепродажи на вторичном рынке.