The Watercrest: виллы от Ellington в The Sanctuary
Ellington реализует проект The Watercrest в рамках комплекса The Sanctuary — закрытого саб-комьюнити в District 11, Mohammed Bin Rashid City. В составе — таунхаусы и виллы. Строительство стартовало в феврале 2024 года, предполагаемая сдача — сентябрь 2027 года.
MBR City расположился между Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road, что обеспечивает жителям прямой выезд в Downtown Dubai (около 15 минут на машине), в Business Bay и к транспортному коридору аэропорта. Al Khail Road ведет на север в сторону Dubai Marina — удобно для тех, кто работает или часто бывает в тех районах. District 11 — одна из жилых зон мастера-сообщества, а The Sanctuary — отдельный закрытый кластер внутри него. В проектах такого масштаба именно границы саб-комьюнити формируют ежедневную среду, а не адрес района в целом.
Таунхаусы и виллы в приватном кластере
В проекте представлены два типа жилья: таунхаусы и виллы. Оба варианта расположены внутри охраняемой территории The Sanctuary, что исключает транзитный трафик и поддерживает низкую плотность застройки.
Таунхаусы граничат стенами, но имеют отдельные входы и собственные участки на улице — это компромисс для покупателей, которым важна приватность, но не требуется максимальная площадь. Виллы полностью отдельные, с еще большей территорией и приватностью. Оба типа предлагаются по одной цене — 8 100 828 AED, так что выбор зависит исключительно от планировки и метража, а не от ценовой категории.
Одна цена: 8,1 млн AED
Минимальная и максимальная цена — 8 100 828 AED. На старте доступна одна конфигурация. Уровень 8,1 млн AED относит проект к премиальному диапазону цен на виллы. Здесь особенно важно, как построен план оплаты, ведь даже 20% первоначального взноса — это внушительная сумма.
Инфраструктура для семейной жизни
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Wellness | Тренажерный зал, крытый бассейн |
| Открытые и общественные зоны | Озелененные сады, зона барбекю, детская игровая площадка |
| Сервисы | Рестораны, видеонаблюдение CCTV |
В проекте всего семь видов инфраструктуры — это целенаправленный выбор. Крытый бассейн выделяется на фоне малоэтажной застройки, где обычно делают уличные бассейны: с ним пользоваться инфраструктурой можно круглый год, независимо от жары. Собственные рестораны — редкость для закрытых вилловых комплексов такого масштаба.
Зона барбекю, детская площадка и зеленые сады подчеркивают семейный фокус проекта: жилье рассчитано на семьи, которые используют общие пространства ежедневно. Для инвестора, ориентированного на краткосрочную аренду, набор удобств будет менее привлекательным, чем для конечного пользователя с семьей.
Сентябрь 2027: сроки и этапы
Строительство стартовало в феврале 2024. К середине 2026 года проект будет строиться уже более двух лет. Сдача намечена на сентябрь 2027 года, то есть до ввода в эксплуатацию остается примерно 15 месяцев.
Покупатель, который заходит в проект сейчас, минует ранние риски этапа котлована. Остался финальный этап до четко обозначенной и уже близкой даты сдачи. Сентябрь 2027 открывает возможность заселиться или сдавать объект в аренду с четвертого квартала 2027 года.
Вход от 20%
| Этап | Платеж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В процессе строительства | 50% |
| При сдаче | 30% |
20% первоначального взноса от 8,1 млн AED — это около 1 620 000 AED сразу. Самая крупная часть — 50% — распределяется по этапам строительства до сдачи в течение 15 месяцев. Оставшиеся 30% оплачиваются при получении ключей.
Такая схема требует закрыть основную часть стоимости еще до сдачи. Плана оплаты после сдачи не предусмотрено — вся сумма должна быть выплачена к моменту передачи объекта в сентябре 2027 года.