Address Residences Al Marjan Island: Emaar выводит свой гостиничный бренд на остров Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме
Проект и застройщик
Emaar Properties не нуждается в особом представлении. Застройщик культового Downtown Dubai и самого высокого здания мира Burj Khalifa теперь сосредоточил внимание на Рас-эль-Хайме, впервые выводя бренд Address Hotels на остров Al Marjan Island. Это действительно важно: Address Residences — брендированные резиденции, что означает, что покупатель получает не просто квартиру или таунхаус, а управляемый объект с узнаваемой концепцией гостеприимства.
Для рынка Рас-эль-Хаймы это относительно новое предложение, и появление Emaar подтверждает уверенность крупнейших игроков в дальнейшем росте эмирата.
Al Marjan Island: особенности жизни на острове
Al Marjan Island — это искусственный архипелаг, который выходит в Персидский залив с побережья Рас-эль-Хаймы. Это сейчас самый обсуждаемый престижный адрес в эмирате, прежде всего благодаря масштабному курорту-казино Wynn Al Marjan Island, запуск которого намечен на ближайшие годы — проект уже привлёк внимание крупных инвесторов.
Для конечных покупателей остров предлагает тот редкий для ОАЭ формат жизни: малоэтажная застройка прямо на пляже по стоимости, которую сложно найти в других локациях страны. Поездка до Дубая занимает примерно от 60 до 75 минут в зависимости от трафика, поэтому это, прежде всего, самостоятельное направление, а не пригород для ежедневных поездок. Покупатели делают выбор в пользу другого ритма жизни. Для инвесторов привлекательность острова быстро растёт, и брендированные резиденции от Address обычно показывают более высокую доходность при краткосрочной аренде, чем стандартные комплексы в этой же локации.
Квартиры и таунхаусы: разные сценарии покупки — один престижный адрес
Квартиры здесь рассчитаны на инвесторов, ориентированных на краткосрочную сдачу. Бренд Address обеспечивает высокую заполняемость в управляемых комплексах, и апартаменты в брендированном здании на Al Marjan Island — это актив с реально подтверждённым доходным потенциалом.
Таунхаусы ориентированы на совершенно другой круг покупателей. Это семьи или те, кто ищет второй дом с большим пространством и приватностью. В формате островного проекта таунхаусы сохраняют стоимость лучше всего, так как на острове количество таких лотов ограничено земельным фондом.
Инфраструктура: что важно знать о проекте
| Направление | Объекты |
|---|---|
| Вода и пляж | Beach Club, общий бассейн |
| Велнес | общий spa-комплекс, йога-зал, центр здоровья и фитнеса |
| Семейный отдых | детская игровая зона |
| Безопасность | круглосуточная охрана |
Наличие йога-зала, центра здоровья и полноценного spa говорит о том, что забота о себе здесь — часть повседневной жизни, а не дополнительная опция. Beach Club — ключевой объект: в Address это не просто лежаки на песке, а профессионально управляемое пространство с сервисом, рестораном и организованной программой мероприятий. Для покупателей на второй дом или инвесторов в краткосрочную аренду это реальное преимущество перед другими комплексами.
Сдача в 2028 году: когда заходить в проект
Строительство началось в январе 2024 года, сдача запланирована на март 2028 года. То есть у покупателя, который зайдёт сейчас, будет около четырёх лет владения лотом в рассрочку. Для инвестора это время, когда рынок Рас-эль-Хаймы продолжит расти и формироваться, а объект станет готовым к эксплуатации уже на зрелом этапе развития локации.
Вход с первоначальным взносом 10%
| Этап | Платёж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| Во время строительства | 80% |
| На сдаче | 10% |
Первоначальный взнос 10% — это нижний предел для рынка новостроек в рассрочку в ОАЭ. Для лота стоимостью 1,8 млн AED это 180 000 AED для бронирования недвижимости. Основная часть, 80%, выплачивается поэтапно в процессе строительства — обычно это привязка к ключевым стадиям. Оставшиеся 10% оплачиваются при сдаче в 2028 году. Плана оплаты после сдачи не предусмотрено, поэтому финальный платёж нужно предусмотреть к моменту получения ключей. Для планирования бюджета важно тщательно рассчитать график платежей в период строительства.