Jade at The Fields: таунхаусы в District 11, Mohammed Bin Rashid City
Jade at The Fields — новый проект таунхаусов от застройщика G&Co Real Estate, расположенный в суб-сообществе The Fields внутри District 11, Mohammed Bin Rashid City. Комплекс входит в кластер Senses at the Fields в рамках масштабного мастер-плана MBR City. В проекте представлены только таунхаусы: доступны варианты с 3 и 4 спальнями по трем планировочным решениям.
District 11: семейная жизнь в MBR City
Mohammed Bin Rashid City — один из крупнейших мастер-районов Дубая, занимает стратегическое положение между центральной частью города и жилыми районами на окраинах. District 11 — уже сложившийся квартал с прямым выездом на Al Khail Road. До Downtown Dubai — примерно 15–20 минут на автомобиле. В противоположном направлении расположен аэропорт Дубая, до которого примерно столько же по времени.
В мастер-плане объединены школы, торговля, парки и жилая инфраструктура: для повседневных нужд не нужно выезжать в центр. The Fields — уже полностью обжитое суб-сообщество, где вся необходимая инфраструктура работает, а не строится. Доступ к школам, паркам и торговым объектам делает локацию особенно удобной для семей.
Три планировки, два типа таунхаусов
В Jade at The Fields доступны три варианта планировки:
| Планировка | Спален | Площадь | Стартовая цена |
|---|---|---|---|
| J3 | 3 | 2 040 кв. футов | 3 917 428 AED |
| J4 | 4 | 2 321 кв. футов | 4 457 035 AED |
| J4E | 4 (расширенная) | 2 683 кв. фута | 4 457 035 AED |
Разница в цене между J3 и четырехспальными вариантами составляет примерно 540 000 AED — за дополнительную спальню и около 280 кв. футов площади. Особое внимание заслуживает сравнение двух 4-спальных таунхаусов: J4E предлагает 2 683 кв. фута по той же цене, что и стандартный J4 с 2 321 кв. футами. Расширенная планировка добавляет 362 кв. фута без наценки, что делает ее оптимальным выбором для покупателей, которым важна максимальная площадь среди четырехспальных таунхаусов.
J3 площадью 2 040 кв. футов — отличный вариант как для семьи с тремя спальнями, так и для инвесторов, ориентирующихся на этот профиль арендаторов. По площади это просторные таунхаусы.
Вход от 5%: структура оплаты
| Этап | Доля |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 5% |
| Во время строительства | 30% |
| При сдаче | 15% |
| После сдачи | 50% |
Первоначальный взнос составляет 5%. Для лота стоимостью от 3,9 млн AED это примерно 195 871 AED — минимальный стартовый платеж для таунхауса в таком ценовом сегменте. Ключевая особенность — структура оплаты после сдачи: 50% стоимости распределяется на период после передачи ключей, то есть большая часть затрат приходится на этап, когда покупатель уже пользуется недвижимостью.
23 опции инфраструктуры: от частного бассейна до школы в комплексе
| Открытые зоны и отдых | Комфорт в доме | Для семьи и сервис |
|---|---|---|
| Собственный сад | Гардеробная | Международная школа |
| Частный бассейн | Встроенные шкафы | Детская площадка |
| Общий бассейн | Бытовая техника | Разрешены домашние животные |
| Озелененные сады | Комната для прислуги | Торговые объекты |
| Барбекю-зона | Кабинет | Консьерж |
| Общий спортзал | Центральное кондиционирование | Услуги горничной |
| Балкон | Крытая парковка | Охрана |
| Вид на достопримечательности | Лобби в здании |
В каждом таунхаусе предусмотрены личный бассейн и собственный сад. Для уровня цен около 4 млн AED наличие частного бассейна в каждом лоте — редкое преимущество. Второй важнейший плюс — международная школа прямо в сообществе: для семей с детьми это снимает значительную часть повседневных забот по логистике.
Остальной перечень инфраструктуры включает все необходимое для жизни: консьерж, услуги горничной, общий спортзал, охрана, детская площадка, барбекю-зона, магазины в комплексе. Такое сочетание приватных опций, школы на территории, сервиса и досуга выводит проект в премиальный сегмент таунхаусов.
Статус проекта
Ожидаемая сдача Jade at The Fields была запланирована на июнь 2023 года. Этот срок уже прошел. Проект находится за пределами даты сдачи — лоты, скорее всего, уже готовы или выдаются собственникам, а не находятся в процессе строительства.