Green Wood Royal: таунхаусы и виллы от 3,6 млн AED в Umm Al Daman
Green Wood Royal от застройщика LEOS International — жилой комплекс в районе Umm Al Daman, Дубай. Проект включает таунхаусы и виллы в широком ценовом диапазоне. Строительство стартовало в сентябре 2025 года, срок сдачи — декабрь 2028 года.
От 3,6 млн до 11,9 млн AED: разброс цен по сегментам
В Green Wood Royal цены варьируются в значительном диапазоне. Минимальная стоимость — 3,6 млн AED за таунхаус с 3 спальнями площадью 2 407 кв. футов (примерно 1 496 AED за кв. фут). На верхней границе — вилла с 7 спальнями площадью 7 080 кв. футов, стартующая от 11,9 млн AED (около 1 681 AED за кв. фут).
Такой разброс объясняется тем, что в рамках одного комплекса представлены разные форматы жилья. Покупатели таунхаусов и покупатели вилл — это две разные аудитории, и Green Wood Royal объединяет оба варианта в одном проекте.
Между этими вариантами: таунхаус с 4 спальнями от 4,9 млн AED (3 146 кв. футов), виллы с 5 спальнями от 6,8 млн AED (4 200 кв. футов) и виллы с 6 спальнями от 9,4 млн AED (до 7 549 кв. футов). С каждым новым количеством спален заметно увеличивается и площадь, а не только цена.
Подробности по лотам
Таунхаусы Green Wood Royal представлены с 3 или 4 спальнями. Лоты с 3 спальнями занимают 2 407 кв. футов, с 4 спальнями — около 3 146 кв. футов. Это солидные площади для формата таунхаусов, подходящие семьям, которым важна атмосфера сообщества, но не хочется брать на себя обслуживание большой виллы.
Виллы представлены от 5 спален (4 200 кв. футов) до 7 спален в планировках на 7 080 и 7 549 кв. футов. Виллы с 7 спальнями — это просторные дома для больших семей, где часто рассматривается вариант проживания нескольких поколений или наличие персонала с проживанием.
Локация в районе Umm Al Daman
Green Wood Royal расположен в Umm Al Daman, одном из субрайонов Дубая. В подобных локациях виллы и таунхаусы отличаются малой плотностью застройки, большим участком на лот, возможностью жить на уровне земли и удалённостью от высотной централизованной застройки, что особенно важно для семейных покупателей. Это место выбирают те, кому важнее пространство и атмосфера района, чем близость к деловому центру города.
Инфраструктура комплекса
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Велнес | Крытый бассейн, тренажёрный зал |
| Открытые пространства | Ландшафтные сады, детская площадка |
| Питание | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Крытый бассейн — ключевая особенность комплекса. В большинстве вилл и таунхаус-проектов Дубая устанавливают только открытые бассейны, которые летом практически невозможно использовать из-за жары. Крытый бассейн такого масштаба — редкость и существенное преимущество. Рестораны на территории тоже встречаются нечасто в малоэтажных жилых кварталах и делают повседневную жизнь удобнее, позволяя не покидать пределы комплекса.
Остальной набор инфраструктуры ориентирован на семьи с детьми: отдельная детская площадка, ландшафтные сады для прогулок и тренажёрный зал для взрослых жителей.
Строительство продолжается до декабря 2028 года
Строительство Green Wood Royal началось в сентябре 2025 года. Сдача запланирована на декабрь 2028 года — это примерно через два с половиной года от середины 2026 года.
Для собственника-резидента это означает переезд не раньше начала 2029 года. Для инвестора — выход объекта на рынок аренды также в 2029 году. Срок рассрочки по местным меркам довольно длинный для проектов такого ценового сегмента.
Вход с 20% и 40% к сдаче
| Этап оплаты | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В период строительства | 40% |
| При сдаче | 40% |
Первоначальный взнос 20% — стандарт для покупки новостроек в рассрочку в Дубае. Оставшиеся 60% распределяются на этап строительства, причём 40% выплачиваются при сдаче в декабре 2028 года. Именно эта последняя часть — самая крупная в графике платежей и определяет, как покупатели планируют финансирование до 2028 года.