Mag City Parks: семейные таунхаусы в Mohammed Bin Rashid City
MAG Property Development построил Mag City Parks — семейный квартал таунхаусов внутри MAG City, жилого субрайона в Mohammed Bin Rashid City. В проекте представлены два просторных формата таунхаусов для семей, которым важна приватность и близость к центру Дубая.
Локация внутри MBR City
Mohammed Bin Rashid City расположен примерно в 10 километрах от Downtown Dubai — отсюда легко добраться до Business Bay, Dubai Mall и аэропорта Дубая по основным автомагистралям. Внутри MBR City комплекс MAG City отличает низкая плотность застройки: здесь преобладают таунхаусы и виллы, а не высотные башни. Жители получают более просторное жильё и спокойные улицы взамен плотности центра города.
Главное преимущество — пространство. Планировки Mag City Parks рассчитаны на семьи: они слишком велики для одиночных арендаторов или краткосрочных съёмщиков. С точки зрения инвестора, такие площади и семейная инфраструктура ориентированы на долгосрочных арендаторов, которые переезжают сюда надолго.
Что говорят цены
Диапазон стоимости таунхаусов в Mag City Parks — от 3 900 000 AED до 13 888 000 AED. Разница полностью обусловлена площадью лота.
Таунхаус с 4 спальнями — это 5 353 кв. фута по цене от 3 900 000 AED (примерно 729 AED за кв. фут). Таунхаус с 5 спальнями — 8 649 кв. футов за 13 888 000 AED (примерно 1 606 AED за кв. фут).
Стоимость квадратного фута у 5-спального таунхауса более чем в два раза выше, чем у 4-спального варианта. При этом оба лота идут под обозначением Type A, то есть разница в цене связана только с размером, а не уровнем отделки или спецификацией. Это два разных продукта для разных покупателей: 4-спальный выигрывает по площади в своём ценовом сегменте, 5-спальный рассчитан на тех, кому нужен максимальный простор.
Только таунхаусы, два формата
В Mag City Parks представлены только таунхаусы в двух планировках:
- 4 спальни, Type A: 5 353 кв. фута, от 3 900 000 AED
- 5 спален, Type A: 8 649 кв. футов, 13 888 000 AED
4-спальный вариант на 5 353 кв. фута — это крупный таунхаус даже по меркам Дубая. 5-спальный на 8 649 кв. футов подойдёт большим или нескольким поколениям семьи. Оба формата обеспечивают приватность и пространство, недоступные в среднеэтажных апартаментах.
Всё необходимое — без излишеств
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес | Тренажёрный зал |
| Питание | Рестораны |
| Досуг | Общий бассейн, детская игровая зона |
Четыре базовых удобства закрывают ежедневные потребности: тренажёрный зал, рестораны, общий бассейн и детская игровая зона ориентированы на семьи, которым нужна практичная инфраструктура, а не курортный сервис. Детская зона — особенно показательный штрих: весь квартал строился с расчётом на семьи с детьми. Основной функционал для жизни заложен в самих домах, а общие пространства дополняют его.
Въезд в завершённое сообщество
Строительство Mag City Parks стартовало в апреле 2024 года. Ожидаемая сдача была назначена на декабрь 2024 года. К середине 2026 года этот срок превышен более чем на 18 месяцев. Покупатели, которые заходят сейчас, видят проект с уже завершённым основным этапом строительства.
Вход с 10% первоначальным взносом
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| Во время строительства | 30% |
| При сдаче | 20% |
| После сдачи | 40% |
Первоначальный взнос 10% — это ниже, чем по большинству новостроек в рассрочку Дубая. Для 4-спального таунхауса по минимальной цене в 3,9 млн AED это 390 000 AED для бронирования лота.
Самая крупная часть платежей — 40% после сдачи. Для 4-спального это 1,56 млн AED после сдачи, для 5-спального — 5,56 млн AED. Покупатели, которые сдают недвижимость в аренду с первого дня, могут перекрыть эти выплаты за счёт рентного дохода. Те, кто планирует жить сами, оплачивают этот транш из собственных средств.