The Acres Estates Phase 3: Виллы в Dubai Land от Meraas
The Acres Estates Phase 3 — это комплекс только из вилл от Meraas Holding, расположенный в рамках мастер-плана The Acres в районе Dubai Land. Строительство стартовало в ноябре 2024 года. Сдача проекта намечена на ноябрь 2027 года, то есть покупатели сейчас приобретают объект полностью в рассрочку на этапе строительства.
Комплекс находится в районе, который предлагает больше пространства взамен на удалённость от центра.
Как устроена жизнь в Dubai Land
Dubai Land занимает юго-восточную часть города, между историческим центром Дубая и коридором аэропорта Аль-Мактум и района Expo на юго-западе. Основная транспортная артерия — Emirates Road (E611). Поездка до Downtown Dubai занимает примерно 30–35 минут при стандартном трафике, а до Dubai Marina — около 40 минут в зависимости от дорожной ситуации.
Такой маршрут — честная плата за локацию. В Dubai Land большие участки под застройку, малoэтажные кварталы и достаточная площадь для создания масштабных мастер-сообществ, что недостижимо в центральных районах города. За последние десять лет здесь активно развивались школы, торговые центры и дорожная инфраструктура, и сейчас район стал полноценным жилым кластером, в отличие от ситуации нескольких лет назад.
Для конечного пользователя главное — сопоставить время на дорогу с размером виллы и возможностями инфраструктуры комплекса. Инвесторы рассматривают Dubai Land как устоявшийся жилой коридор с постоянно растущей плотностью инфраструктуры.
Виллы с 5, 6 и 7 спальнями от 6,1 млн AED
В проекте представлены три варианта планировок вилл: с 5, 6 и 7 спальнями, все по типу Type A. Вилла с 5 спальнями стартует от 6 100 000 AED.
Планировка с 5 спальнями рассчитана на семью, которой необходима отдельная комната для проживания персонала наряду с основными помещениями. Вариант с 6 спальнями подразумевает дополнительную комнату, которую на этом уровне часто используют как домашний офис, гостевой сьют или пространство для старших детей. 7 спален — выбор для больших семей нескольких поколений или для тех, кто хочет, чтобы у каждого взрослого был свой отдельный угол.
Девять опций инфраструктуры — один уникальный плюс
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Вода | Инфинити-бассейн, крытый бассейн, выход к пляжу |
| Фитнес | Клуб здоровья, тренажёрный зал |
| Активный отдых | Ландшафтные сады, велотрек |
| Для повседневной жизни | Рестораны, детская площадка |
Выход к пляжу для проекта в Dubai Land — действительно редкость. The Acres — это сообщество без прямого выхода к морю, и такая опция даёт резидентам доступ к пляжному отдыху без необходимости выезжать в прибрежные районы Дубая.
Два бассейна — для разных сценариев. Инфинити-бассейн подойдёт для отдыха вечером или на выходных, а крытый бассейн позволит плавать круглый год, когда на улице слишком жарко для тренировок. Клуб здоровья и тренажёрный зал заявлены как отдельные пространства, что свидетельствует о более продуманной фитнес-инфраструктуре, чем просто универсальный зал. Велотрек — практичное решение для масштабного сообщества.
Рестораны на территории избавляют от необходимости ежедневных поездок. Детская площадка подчёркивает семейную направленность проекта, а не ориентацию на краткосрочную аренду.
Сдача в ноябре 2027 года
Строительство началось в ноябре 2024 года. Сдача запланирована на ноябрь 2027 года — ровно через три года с момента старта работ.
Покупатели, которые заходят сейчас, приобретают объект на ранней стадии строительства. Срок сдачи — ноябрь 2027 года — даёт будущим жильцам время для планирования переезда. Для инвесторов это означает примерно трёхлетний горизонт до ввода объекта в эксплуатацию и возможности сдавать в аренду или использовать по своему усмотрению.