Виллы Nakheel в Al Furjan: от 5.5 млн до 7.7 млн AED, скорее всего, уже сданы
Tilal Al Furjan — это вилочный комплекс от Nakheel, расположенный в районе Al Furjan в Дубае. В проекте представлены виллы с 4 и 5 спальнями с разными планировочными решениями. Первоначальная сдача была намечена на декабрь 2024 года, однако на сегодняшний день этот срок уже прошёл более чем на год.
Al Furjan: запад Дубая с выходом к метро
Al Furjan занимает западный сектор Дубая, вблизи шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. В районе есть выход к метро, что позволяет жителям без пересадок добираться до Dubai Marina и других станций Красной линии — не обязательно пользоваться автомобилем каждый раз. До Jebel Ali Free Zone — всего несколько минут на машине, а путь до Dubai Marina обычно занимает порядка 15 минут. Для покупателей, которые рассматривают вопрос локации, Al Furjan предлагает удобный выезд на дороги, готовую инфраструктуру метро и меньшую плотность застройки по сравнению с центральными кластерами города.
От 5.5 млн до 7.7 млн AED: разница — в количестве спален
Стоимость вилл — от 5.5 млн AED до 7.7 млн AED. Ключевой фактор — число спален. Виллы с 4 спальнями занимают от 4 057 до 5 316 кв. футов, доступны в шести разных планировках (A—F), причём стоимость по ним примерно одинаковая. Виллы с 5 спальнями представлены тремя вариантами планировок: их площадь — от 5 136 до 5 270 кв. футов, и это верхний ценовой диапазон.
Покупая виллу за 5.5 млн AED, вы получаете 4 спальни и просторную внутреннюю площадь. За 7.7 млн AED — вариант с 5 спальнями, дополнительным помещением и немного большей площадью. Разница между уровнями ощутимая, но не радикальная.
20 инфраструктурных пунктов: на кого рассчитан проект
| На улице и для отдыха | Функции дома | Для семьи и сообщества |
|---|---|---|
| Балкон | Встроенные шкафы | Детский бассейн |
| Частный сад | Гардеробная | Детская площадка |
| Общий бассейн | Комната для горничной | Барбекю-зона |
| Общая спа-зона | Кухонная техника | Разрешены с животными |
| Общий спортзал | Центральное кондиционирование | Охрана |
| Прогулочные дорожки | Крытая парковка | |
| Вид на воду | ||
| Вид на достопримечательность |
Комплект инфраструктуры явно рассчитан на семьи. В каждой вилле предусмотрен частный сад — важное преимущество для семей с детьми или домашними животными. В комплексе есть общий бассейн, спа и спортзал, чтобы жители не были полностью привязаны к своему участку. Детский бассейн и зона для игр соседствуют с барбекю-зоной, формируя атмосферу, где жители действительно проводят время на территории комплекса. С животными проживание разрешено.
Декабрь 2024: проект, скорее всего, уже сдан
Строительство стартовало в январе 2022 года. Ожидаемая сдача — декабрь 2024 года, что уже примерно на 20 месяцев позади. Покупатели Tilal Al Furjan сегодня рассматривают не новостройку в рассрочку с рисками долгого строительства, а фактически готовый проект. Для большинства покупателей это покупка уже сданного жилья, а не долгосрочное ожидание.
Вход от 10%: ключевой платёж — при сдаче
| Этап | Доля |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| Во время строительства | 40% |
| Сдача | 50% |
Первоначальный взнос 10% — редкое предложение для вилл этого уровня. Для покупки недвижимости за 5.5 млн AED потребуется внести 550 000 AED. Однако основной акцент — на 50% при сдаче. С учётом того, что проект, вероятнее всего, уже сдан, этот платёж становится актуальным сразу. Для виллы за 5.5 млн AED потребуется около 2 750 000 AED при сдаче; для варианта за 7.7 млн AED — примерно 3 850 000 AED.