350 Riverside Crescent: компактный проект Sobha Realty в Hartland II
350 Riverside Crescent — жилой комплекс апартаментов от застройщика Sobha Realty в составе мастер-сообщества Sobha Hartland II в районе Bukadra, Дубай. В проекте представлены апартаменты с 1 и 2 спальнями по узкому диапазону цен. Строительство ведется с мая 2024 года. Sobha Realty — вертикально интегрированный застройщик: проектирование и строительный процесс компания ведет самостоятельно, без привлечения сторонних подрядчиков.
Bukadra: между природным заповедником и городским центром
Sobha Hartland II расположен в районе Bukadra — на границе Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, рядом с природным заповедником Ras Al Khor Wildlife Sanctuary. До Business Bay — около 10 минут на автомобиле. До Downtown Dubai чуть дальше, а трасса Al Khail Road обеспечивает быстрый выезд к аэропорту Дубая и основным транспортным артериям города.
Локация подойдет покупателям, которые хотят жить близко к деловому центру, но не готовы к ценам Business Bay или Downtown Dubai. Окружающая инфраструктура продолжает развиваться: покупатели, приобретающие апартаменты сейчас, смогут наблюдать, как Sobha Hartland II постепенно обретает завершенный облик. Это важный инвестиционный аргумент для тех, кто входит на ранней стадии.
Узкий диапазон цен: от 1,5 млн до 1,6 млн AED
Диапазон цен ограничен: от 1 500 000 до 1 600 000 AED — разница составляет всего 100 000 AED. Сильных скачков по этажу или виду нет: цена напрямую зависит от количества спален.
Апартаменты с 1 спальней стартуют с 1 500 000 AED. Площадь варьируется от 526 кв. футов до 1 179 кв. футов — диапазон внутри типа довольно широкий. Покупатели компактных вариантов получают функциональное жилье с развитой спортивной и досуговой инфраструктурой. Более просторные однушки превышают 1 100 кв. футов и по площади приближаются к двухкомнатным — при этом стоят на 100 000 AED дешевле, чем стартовая двухкомнатная квартира. Для ценового сегмента это действительно выгодное предложение.
Апартаменты с 2 спальнями стартуют от 1 600 000 AED, площади — от 710 кв. футов до 1 218 кв. футов. Компактные планировки подойдут тем, кому важно количество комнат — например, под рабочий кабинет, гостевую или детскую, без необходимости в большой гостиной.
Инфраструктура для ежедневного здоровья
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес | Тренажерный зал, health club, зоны для занятий спортом и оздоровления |
| На улице | Оформленные сады, общий бассейн, детская площадка |
| Общение | Просторная лаунж-зона |
| Здание | Охрана |
Три отдельных фитнес-пространства подчеркивают ориентацию проекта на жителей, для которых спорт и здоровье — ежедневная необходимость. Тренажерный зал, health club и выделенная зона для фитнеса и оздоровления позволяют выбрать оптимальное пространство для разных форматов активности. Благоустроенные сады, общий бассейн и детская площадка создают семейную атмосферу, а лаунж-зона открывает дополнительные возможности для неформального общения.
Март 2027: новостройка в рассрочку с понятным горизонтом
Строительство стартовало в мае 2024 года. Проект находится в активной стадии уже более двух лет; завершение ожидается в марте 2027 года, примерно через 20 месяцев. Для покупателей новостроек в рассрочку на этом этапе все оставшиеся платежи и сроки прозрачны и контролируемы.
Инвесторам важно: срок сдачи — старт аренды. Первый доход на вложенный капитал можно ожидать уже в 1 квартале 2027 года.
Вход от 20%
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В период строительства | 60% |
| При сдаче | 20% |
Первоначальный взнос 20% от стартовой цены однокомнатных апартаментов составляет 300 000 AED. В ходе строительства оплачивается еще 60% стоимости — платежи разбиты по этапам. Финальные 20% вносятся при сдаче, до передачи ключей.
Цикл стройки и сдачи занимает около 22 месяцев с момента старта. Для покупателей сейчас — это уже вторая половина срока до заселения.