Sobha Hartland Phase 2: виллы и апартаменты в Bukadra, Дубай
Sobha Hartland Phase 2 — жилой проект от Sobha Realty, расположенный в сообществе Sobha Hartland II в районе Bukadra, Дубай. В комплексе представлены апартаменты и виллы с разным количеством спален. Строительство стартовало в апреле 2024 года, сдача запланирована на декабрь 2026 года.
Bukadra: юго-восток Дубая с быстрым доступом в центр
Bukadra находится на юго-востоке Дубая, рядом с Nad Al Sheba и ипподромом Meydan Racecourse. По Al Khail Road можно доехать до Downtown Dubai примерно за 15 минут, а до Dubai International Airport — за 20 минут. Эта транспортная доступность важна для покупателей, которые работают в финансовом центре или часто летают. Район удалён от основных туристических маршрутов, поэтому здесь тихо и по-настоящему жилое окружение, но при этом до шоссе — рукой подать.
Проект входит в состав мастер-сообщества Sobha Hartland II, что обеспечивает жителям ощущение настоящего района, а не одиночного здания на открытом участке.
Ценовой уровень: 16,2 млн AED за виллу с 5 спальнями
Стоимость составляет 16 203 560 AED за виллу с 5 спальнями площадью 8 438 кв. футов — это примерно 1 920 AED за кв. фут. По стоимости входного билета проект находится в верхнем сегменте жилого рынка Дубая. Соответственно, целевая аудитория — крупные семьи, покупатели, рассматривающие Дубай как постоянное место жительства, либо инвесторы, которым интересен премиальный сегмент вилл.
Апартаменты и виллы на шесть вариантов спален
В проекте представлены два типа недвижимости: апартаменты и виллы.
Апартаменты доступны в конфигурациях с 1, 2, 3 и 4 спальнями. Виллы — с 5 и 6 спальнями. Площадь виллы с 5 спальнями — 8 438 кв. футов.
Линейка апартаментов рассчитана на широкий круг покупателей. Апартаменты с одной и двумя спальнями подойдут инвесторам, ориентированным на аренду. Трёх- и четырёхспальные варианты — для семей, которым интересна локация Hartland при более низком бюджете, чем у виллы. Виллы на 5 и 6 спален — для покупателей, которых в первую очередь интересуют масштаб и простор.
Что входит в инфраструктуру
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес | Тренажёрный зал, фитнес-клуб, отдельная зона для здоровья и спорта |
| Досуг | Общий бассейн, детская площадка |
| Безопасность | Охрана |
Шесть инфраструктурных объектов, акцент сделан на фитнес. Для занятий спортом предусмотрены тренажёрный зал, фитнес-клуб и отдельная зона здоровья и спорта — три самостоятельных пространства для физической активности. Разделение фитнес-клуба и тренажёрного зала позволяет выбрать формат тренировок. Для семей предусмотрены общий бассейн и детская зона на территории.
Такой набор инфраструктуры рассчитан на тех, кто регулярно занимается спортом, а за торговой, ресторанной и социальной инфраструктурой предпочитает обращаться к возможностям всего сообщества Hartland, а не только на территории дома.
Четыре месяца до сдачи
Бронирование стартовало в ноябре 2021 года. Строительство началось в апреле 2024 года. Ожидаемая сдача — декабрь 2026 года, то есть примерно через четыре месяца. Основная часть строительного цикла уже позади. Покупатели, которые присоединяются сейчас, заходят в проект почти на финальном этапе продажи в рассрочку, а не в начале многолетнего ожидания.
Заход от 10% первоначального взноса
| Этап | Оплата |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В период строительства | 70% |
| Сдача | 20% |
10% первоначального взноса от покупки за 16,2 млн AED — это примерно 1,62 млн AED. 70% оплачиваются в период строительства вплоть до декабря 2026 года. Финальные 20% вносятся при сдаче, после чего все платежи закрыты при получении ключей.
Для виллы такой стоимости первоначальный взнос в 10% — это низкий порог входа. Такая структура позволяет распределить платежи, чтобы стартовый взнос был комфортным, а основная часть расходов приходилась на этап строительства. Так как до сдачи осталось около четырёх месяцев, оставшиеся платежи по строительству и финальный 20% транш идут практически подряд.