Sobha Hartland Waves: апартаменты в Mohammed Bin Rashid City
Sobha Hartland Waves — жилой комплекс апартаментов от застройщика Sobha Realty, расположенный в сообществе Sobha Hartland, в районе Mohammed Bin Rashid City в Дубае. В проекте представлены апартаменты с одной и двумя спальнями в разных планировках, включая варианты с балконом и двориком в обеих категориях.
Всего пять минут до Downtown: аргумент в пользу локации
Sobha Hartland находится внутри Mohammed Bin Rashid City — одного из крупнейших мастер-сообществ Дубая. До Downtown Dubai на машине порядка пяти–десяти минут. Близость к Business Bay, DIFC и центру города — ключевой аргумент в пользу этого комплекса.
Территория закрыта для посторонних. Жителям доступны школы, рестораны и магазины внутри Sobha Hartland. Из ряда лотов открываются виды на воду и городские достопримечательности. До международного аэропорта Дубая — примерно 20–25 минут на автомобиле.
Sobha Hartland — автономное и хорошо управляемое сообщество. Район находится на границе центрального Дубая, а не в самом его сердце. Это означает меньшую плотность застройки, но и меньше инфраструктуры вне периметра самого сообщества.
Что дают 1,2 млн — 2,05 млн AED
Стартовая цена апартаментов с одной спальней — 1 226 715 AED. Апартаменты с двумя спальнями начинаются с 2 050 085 AED. Разница между категориями — около 823 000 AED.
Поскольку внутри каждой категории цена фиксирована, главное отличие — в выбранной планировке. Так, апартаменты с одной спальней и двориком площадью 723 кв. фута обходятся примерно в 1 696 AED за кв. фут. Балконный вариант площадью 514 кв. футов в той же категории — уже 2 386 AED за кв. фут. Чем больше площадь, тем выгоднее стоимость за квадратный фут при той же начальной цене.
Планировки с одной спальней — от 514 до 723 кв. футов, подходят для одиночных покупателей и пар. Варианты с двумя спальнями — от 852 до 1 208 кв. футов, актуальны для небольших семей и инвесторов, ориентирующихся на крупные площади.
Апартаменты с одной и двумя спальнями
Все лоты — это апартаменты. Внутри каждой категории представлен широкий выбор планировок. В однокомнатных — от компактного балконного варианта на 514 кв. футов (тип B) до дворикового на 723 кв. фута (тип C1). В двухкомнатных — от 852 до 1 208 кв. футов, при этом доступны оба типа: с балконом и с двориком.
Двориковые лоты предполагают приватное открытое пространство, примыкающее непосредственно к апартаментам. Такая опция есть и среди однокомнатных, и среди двухкомнатных вариантов.
Здание с полной инфраструктурой
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Бассейны | Инфинити-бассейн, общий бассейн, детский бассейн, личный бассейн, частное джакузи |
| Фитнес | Тренажёрный зал, общий зал, отдельный зал |
| Сервис | Консьерж, услуги горничной, охрана |
| Вэлнес | Общий спа-салон |
| Рестораны и встречи | Рестораны, зона барбекю |
| Для семьи | Детская площадка, разрешены домашние животные |
| Отделка лотов | Балкон, частный сад, гардеробная, встроенные шкафы, кухня с техникой, комната для горничной, кабинет, центральное кондиционирование, крытая парковка |
| Видовые характеристики | Вид на воду, вид на достопримечательности |
| Другое | Лобби, соответствие принципам Васту |
В комплексе предусмотрено 29 удобств — широкий набор опций. Приватный бассейн и джакузи идут в дополнение к общим бассейнам, что говорит о многоуровневом подходе к инфраструктуре. Статус Vastu-compliant — отдельный плюс для покупателей из Южной Азии, для которых важна организация пространства по этим принципам. Консьерж, сервис горничной и охрана выводят комплекс в разряд жилых зданий с полным сервисом, а не стандартных апартаментов.
Сдача состоялась в марте 2024 года
Ожидаемая сдача Sobha Hartland Waves пришлась на март 2024 года. Сегодня этот срок уже более чем на два года в прошлом. Покупатели рассматривают полностью готовый дом, а не новостройку в рассрочку.
Вход с первоначальным взносом 10%
План оплаты: 10% первоначальный взнос, 50% во время строительства, 40% при сдаче.
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| Во время строительства | 50% |
| При сдаче | 40% |
Для тех, кто заходил в проект до завершения строительства, выплаты по этапам уже внесены текущими владельцами. 10% первоначальный взнос — низкий порог входа. 40% при сдаче — самая крупная часть платежа, и для готового объекта она выплачивается сразу при покупке.