Arthouse Private Residences: апартаменты от Viva Development в District 11
Arthouse Private Residences — проект апартаментов от застройщика Viva Development, расположенный в District 11 в составе Mohammed Bin Rashid City. Строительство началось в феврале 2026 года, сдача запланирована на февраль 2028 года. В продаже апартаменты с 1 и 2 спальнями, стартовая цена — от 1,08 млн AED.
Mohammed Bin Rashid City, District 11
MBR City занимает географический центр Дубая: до Downtown на автомобиле около 15 минут на юго-запад, до международного аэропорта Дубая — менее 20 минут на восток. District 11 — один из наиболее новых кластеров внутри мастер-сообщества MBR City. Примерно в 4 километрах к юго-востоку находится природный заповедник Ras Al Khor Wildlife Sanctuary.
Жить здесь — значит быть рядом с основными деловыми и развлекательными зонами Дубая, в то время как инфраструктура района продолжает развиваться. Крупные мастер-сообщества формируются постепенно, и MBR City как раз на этой стадии. Для инвесторов ключевым преимуществом остается близость к Downtown и Meydan. Для будущих жителей важна перспектива развития торговой и социальной инфраструктуры вокруг комплекса.
Что дают 1,08–1,39 млн AED
В этом диапазоне цен представлены два типа апартаментов, но более яркая разница раскрывается в размерах двухкомнатных лотов. Апартаменты с 1 спальней стартуют с 1 080 000 AED при площади 685 кв. футов. Двухкомнатные варианты — от 1 390 000 AED; доступны два формата: 760 и 1 170 кв. футов, оба по одинаковой стартовой цене.
Если смотреть на стоимость за квадратный фут, разница выходит существенной. 1BR обойдется примерно в 1 577 AED за кв. фут. Компактные двухкомнатные 760 кв. футов стоят порядка 1 829 AED за кв. фут, а увеличенный вариант на 1 170 кв. футов — около 1 188 AED за кв. фут. Для покупателя, которому важна площадь, второй двухкомнатный вариант дает значительно больше пространства за те же деньги.
Апартаменты с 1 и 2 спальнями
Все лоты в проекте — апартаменты. 1BR площадью 685 кв. футов — удобный вход для инвестора или одиночного профессионала. Двухкомнатный лот на 760 кв. футов подходит паре или тем, кому нужен второй кабинет или гостевая. Максимальный формат на 1 170 кв. футов рассчитан на небольшую семью либо на покупателей, для которых главное — просторная гостиная зона.
Инфраструктура
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Фитнес и здоровье | Крытый бассейн, тренажёрный зал |
| Отдых и досуг | Озеленённые сады, детская игровая площадка |
| Кафе и рестораны | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Крытый бассейн — ключевая особенность комплекса. Закрытый бассейн можно использовать круглый год, вне зависимости от летней жары в Дубае, что гораздо практичнее, чем открытый аналог. Остальная инфраструктура ориентирована на семейный комфорт: озеленённые сады, детская площадка и рестораны на территории рассчитаны на тех, кто ценит возможность решать бытовые вопросы, не выходя за пределы комплекса.
Сдача в феврале 2028 года
Строительство стартовало в феврале 2026 года. Плановая сдача — февраль 2028 года, программа строительства рассчитана на 24 месяца. Для покупателя, заходящего на этапе рассрочки, до сдачи остается порядка 20 месяцев.
Для покупки в рассрочку это важно с точки зрения планирования бюджета: платежи распределяются равномерно по всему сроку строительства, а не концентрируются в начале.
Вход от 10%
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В течение строительства | 40% |
| Сдача | 50% |
Первоначальный взнос — 10%, что позволяет закрепить за собой лот при подписании договора. Для однокомнатных апартаментов стоимостью 1 080 000 AED это 108 000 AED на старте сделки. Далее 40% выплачиваются поэтапно в период строительства.
Оставшиеся 50% оплачиваются при сдаче. Для двухкомнатных апартаментов стоимостью 1 390 000 AED это 695 000 AED при получении ключей. В проекте не предусмотрен план оплаты после сдачи — вся сумма закрывается к моменту завершения строительства.
