The Lakeshore Villas от Ellington: два формата вилл в The Sanctuary, MBR City
The Lakeshore Villas — проект вилл от застройщика Ellington в The Sanctuary, подпроекте внутри District 11, Mohammed Bin Rashid City. Продажи стартовали в декабре 2023 года. В комплексе представлены два варианта вилл: с 4 спальнями и с 5 спальнями. Оба типа расположены на берегу озера — именно этот ландшафт формирует атмосферу сообщества.
Здесь всё просто: вы выбираете нужный размер. Студий, таунхаусов и коммерческой недвижимости нет. Это комплекс только из вилл в приватной жилой локации.
Внутри MBR City: что собой представляет District 11
Mohammed Bin Rashid City — масштабный мастер-проект, который тянется от Downtown Dubai до шоссе Al Khail Road. District 11 находится в глубине MBR City — дальше от Dubai Mall и Burj Khalifa, чем Meydan, но зато ближе к зелёным зонам и в менее плотной жилой среде.
The Sanctuary — выделенное сообщество внутри District 11, построенное вокруг озера. Логика расположения такова: Дубай > MBR City > District 11 > The Sanctuary > The Lakeshore Villas. Проект вписан в тщательно спланированную среду, а не размещён на пустом участке.
Доехать до Downtown Dubai можно примерно за 15–20 минут на машине. Поездка до аэропорта Дубая займёт около 25 минут. Жители получают спокойную атмосферу при доступности центра города.
Что дают 12.3–14.6 млн AED
Два варианта вилл различаются примерно на 2.3 млн AED и около 1 200 кв. футов по площади:
| Тип лота | Спален | Площадь (кв. футов) | Стартовая цена (AED) |
|---|---|---|---|
| Type A | 4 | 6 417 | 12 322 617 |
| Type A | 5 | 7 610 | 14 613 545 |
Стоимость квадратного фута составляет около 1 920 AED для обеих конфигураций, то есть доплата за пятую спальню полностью пропорциональна увеличению площади. Покупатель за 12.3 млн AED — как правило, семья из четырёх человек, которой не требуется пятая спальня. Для покупателя за 14.6 млн AED важна дополнительная комната: для родственников, персонала или кабинета.
Обе виллы идут под обозначением «Type A» — это значит, что архитектурные решения и подход к планировке в обоих случаях едины, а не переходят в другое семейство планировок.
Инфраструктура на территории
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Фитнес и здоровье | Центр здоровья и фитнеса, health club, общий спортзал, беговая дорожка |
| Рестораны | Рестораны |
| Для семьи и на воздухе | Детская площадка, зона барбекю |
Всего семь объектов инфраструктуры. Основной акцент — на занятиях спортом: четыре из семи пунктов связаны с фитнесом. Health club, спортзал и беговая дорожка полностью покрывают ежедневные потребности в активности, не выходя за пределы комплекса.
Ресторан — редкость для такого масштаба проекта. Виллы с собственным рестораном — это удобство, которое оценят постоянные жители. Детская площадка и зона барбекю подчеркивают семейный формат комплекса.
Сдача — декабрь 2026
Строительство стартовало в апреле 2024 года. Завершение работ и передача ключей — декабрь 2026 года, то есть примерно через 16 месяцев. Для покупателей в рассрочку это значит, что стоимость лота будет разбита на платежи по мере строительства.
Продажи стартовали в декабре 2023 года, стройка началась через четыре месяца. Такой график дает понимание стадии реализации для тех, кто рассматривает покупку сейчас.
Вход от 20% первоначального взноса
| Этап оплаты | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В период строительства | 50% |
| При сдаче | 30% |
20% первоначального взноса за минимальную виллу составляют примерно 2.46 млн AED. 50% в период стройки — основной платеж, он распределяется до конца 2026 года. Оставшиеся 30% выплачиваются при сдаче в декабре 2026 года.
Все платежи закрываются к моменту передачи ключей. После сдачи никаких дополнительных выплат не требуется, вся сумма вносится в процессе стройки и при получении объекта. Для покупателей с ипотекой именно 30% при сдаче определяют срок, к которому должен быть одобрен и выдан кредит.