Greenville Phase 2 от Emaar: таунхаусы в Dubai South от 3.2 млн AED
Emaar Properties реализует проект Greenville Phase 2 в составе мастер-сообщества Emaar South в Dubai South (Dubai World Central). Комплекс полностью состоит из таунхаусов, стоимость — от 3 200 000 AED до 3 800 000 AED. Строительство стартовало в январе 2025 года, сдача запланирована на март 2029 года. Вход — с 10% первоначального взноса, основная сумма делится на рассрочку на весь четырехлетний период строительства.
Вход с 10%: минимальный порог
Первоначальный взнос — 10%. Это низкий порог для входа. Полная схема оплаты:
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В рассрочку на этапе строительства | 70% |
| При сдаче | 20% |
70% стоимости распределяются на четыре года строительства — с января 2025 по март 2029. Финальные 20% оплачиваются единовременно при сдаче. Для лота стоимостью 3 200 000 AED это 640 000 AED; для 3 800 000 AED — 760 000 AED. Низкий входной порог — главное преимущество. Финальный платеж при сдаче — ощутимая сумма в любом из диапазонов цен.
Dubai South: что значит эта локация
Emaar South находится в пределах Dubai South — масштабной территории, спланированной вокруг аэропорта Al Maktoum International на юго-западе города. Поездка до Business Bay занимает около 40–45 минут при стандартном трафике. Такое расстояние сразу исключает проект для тех, кто ежедневно ездит в центральные деловые районы.
Локация делает ставку на другую аудиторию. Dubai South — молодой развивающийся кластер с авиационными фри-зонами, логистической инфраструктурой и растущим жилым сектором. Это не завершенный район, но уже с готовой инфраструктурой и масштабной застройкой. Для тех, кто работает рядом — это практичный выбор. Инвесторы с долгосрочным взглядом на район аэропорта видят потенциал в растущем спросе на жилье. В проекте предусмотрены собственные торговые объекты — жителям не придется полностью зависеть от внешней инфраструктуры.
Что дают 3.2–3.8 млн AED
Во всех лотах — только таунхаусы. Диапазон цен — от 3 200 000 AED до 3 800 000 AED, разница составляет 600 000 AED. Для одного типа недвижимости это умеренный разброс: на стоимость влияют метраж и расположение внутри поселка. Более доступные лоты обычно компактнее или расположены ближе к центру комплекса. Крайние таунхаусы, большие участки или виды на внутренние зеленые зоны поднимают цену к верхней границе.
В этом бюджете в мастер-сообществе основной покупатель — либо собственник, планирующий проживать здесь много лет, либо инвестор с долгосрочным горизонтом. Формат таунхауса и инфраструктура для семей оба усиливают эту аудиторию.
Для семей: инфраструктура
Комплекс ориентирован на постоянное проживание семей с детьми:
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Отдых | Велодорожка, крытый бассейн |
| Зеленые зоны | Ландшафтные сады |
| Сообщество | Детская площадка, зона барбекю |
| Удобства | Торговые объекты |
Крытый бассейн — важное преимущество: в летний период открытые бассейны в Дубае почти не используются, а крытый работает круглый год. Велодорожка, детская площадка и барбекю явно рассчитаны на семейных покупателей. Ландшафтные сады и собственные магазины завершают портрет жилого комплекса для тех, кто планирует жить здесь постоянно, а не сдавать на короткий срок.
4 года до сдачи
Строительство стартовало 31 января 2025 года, завершение и сдача — 31 марта 2029 года. Для покупателя, который входит сейчас, это четыре года владения новостройкой в рассрочку до заселения или сдачи в аренду. Все выплаты по рассрочке на этапе строительства — 70% стоимости — распределяются по всему периоду. Конечные пользователи оплачивают строительство, проживая в другом месте. Инвесторы смогут получать доход только после 2029 года.