Senses at The Fields: Таунхаусы в District 11, Mohammed Bin Rashid City
Senses at The Fields — это новый проект таунхаусов от застройщика G&Co Real Estate в районе District 11, Mohammed Bin Rashid City. Комплекс расположен внутри закрытого сообщества The Fields, где плотность застройки ниже, а обстановка на улицах заметно спокойнее, чем в большинстве локаций MBR City. Строительство стартовало в феврале 2023 года, а сдача была запланирована на июнь 2023 года, то есть проект уже вышел за рамки официального срока сдачи.
Жизнь в District 11, MBR City
Mohammed Bin Rashid City простирается на юг от Nad Al Sheba в сторону Downtown Dubai — главной транспортной артерией района служит Al Khail Road. District 11 занимает северную часть MBR City, что позволяет жителям за 15–20 минут добраться до Business Bay и Downtown Дубая вне часа пик. До Dubai International Airport можно доехать примерно за 25 минут на автомобиле. Соотношение местоположения и жилой среды здесь оптимальное: достаточно близко к центру, чтобы каждый день ездить на работу, и при этом достаточно малоэтажно, чтобы район ощущался по-настоящему жилым.
The Fields — закрытое сообщество, что обеспечивает уровень уединения и безопасности, недоступный в высотных комплексах за ту же сумму. Для семей, которым нужна приватность и простор, но не хочется уезжать в отдалённые районы вилл, District 11 — идеальный компромисс между городским центром и пригородными сообществами.
От 3,4 до 3,6 млн AED: только площадь и спальни
Стоимость таунхаусов Senses at The Fields варьируется от 3 397 777 AED до 3 598 000 AED — разница между минимальной и максимальной ценой составляет менее 200 000 AED. Такой узкий диапазон объясняется только одним фактором: количеством спален и площадью.
| Планировка | Спален | Площадь | Стартовая цена |
|---|---|---|---|
| Type A | 3 | 2 775 кв. футов | 3 398 000 AED |
| Type B | 4 | 3 163 кв. фута | 3 598 000 AED |
| Type A | 4 | 3 562 кв. фута | 3 598 000 AED |
Трёхспальный таунхаус Type A стартует чуть ниже 3,4 млн AED при площади 2 775 кв. футов — это действительно просторный вариант для жилья с тремя спальнями. Оба четырёхспальных формата стоят 3,598 млн AED, но Type A предлагает почти на 400 кв. футов больше площади, чем Type B при той же цене. Для тех, кто ищет максимум пространства среди четырёхспальных вариантов, оптимальным будет планировка Type A. Покупатель трёхспального таунхауса получает просторный семейный дом в закрытом комплексе, оставаясь при этом в бюджете до 3,5 млн AED.
Инфраструктура для семей с активным ритмом жизни
| Категория | Объекты инфраструктуры |
|---|---|
| Фитнес | Тренажёрный зал, фитнес-клуб, центр здоровья и фитнеса |
| Отдых | Общий бассейн, парки с озеленением, детская площадка |
| Рестораны и сервис | Рестораны, услуги парковщика |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Девять позиций в списке инфраструктуры для таунхаус-проекта в этом ценовом сегменте — это осознанное решение создать не только жильё, но и полноценное комьюнити. Фитнес-направление выделено особо: здесь и тренажёрный зал, и фитнес-клуб, и отдельная зона для здоровья и спорта — треть всех удобств посвящена именно этому, что говорит о приоритетах застройщика. Услуги парковщика — редкость для малоэтажных жилых комплексов, и их наличие явно ориентировано на покупателей, которые ждут от дома гостиничный уровень сервиса. Детская площадка и парки с озеленением подчёркивают: проект рассчитан прежде всего на семьи с детьми.
20% первоначальный взнос, 80% при получении ключей
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| Сдача | 80% |
План оплаты максимально понятен: 20% первоначальный взнос при подписании договора, 80% при получении ключей. Для покупки за 3,4 млн AED это означает 680 000 AED авансом и около 2,72 млн AED при сдаче. Если сумма сделки — 3,598 млн AED, то разделение будет 720 000 AED и 2,878 млн AED. Плана оплаты после сдачи проект не предусматривает, поэтому всю оставшуюся сумму нужно внести при получении ключей. Так как заявленный срок сдачи — июнь 2023 года — уже прошёл, вероятнее всего, проект полностью готов, и покупатель, входящий в сделку сейчас, оплачивает остаток сразу, а не по этапам, как в рассрочку на этапе строительства.