Knightsbridge Phase 2 от LEOS: просторные виллы в District 11 города Мохаммеда Бин Рашида
Knightsbridge Phase 2 — проект вилл от застройщика LEOS International, расположенный в районе District 11 в Mohammed Bin Rashid City. Строительство стартовало в апреле 2025 года, завершение и сдача запланированы на ноябрь 2027 года. Предлагаются две планировки: Chatsworth (5 спален, площадь 6 005 кв. футов) и Blenheim (6 спален, площадь 9 007 кв. футов). Кроме того, доступны угловые виллы Blenheim по той же стартовой цене.
District 11: виллы между двумя деловыми центрами
Mohammed Bin Rashid City занимает пространство между Downtown Dubai и районом Meydan. District 11 — это низкоэтажная зона с акцентом на виллы в составе мастер-сообщества. До Downtown Dubai — примерно 15 минут на автомобиле, до международного аэропорта Дубая — 20–25 минут при стандартном трафике. Основная транспортная артерия — Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, обеспечивающая быстрый доступ ко всему городу. Такое расположение особенно удобно семьям, которым важна площадь и комфорт, но при этом необходимо быстро добираться до деловых и досуговых локаций Дубая без долгих поездок.
Что дают от 13,8 млн до 21,6 млн AED
Диапазон цен определяется размером виллы. Chatsworth — это вилла с 5 спальнями, площадью 6 005 кв. футов и стартовой стоимостью 13 800 000 AED. Blenheim — вилла с 6 спальнями, площадью 9 007 кв. футов, и начальной ценой 21 600 000 AED.
Разница между ними — почти 7,8 млн AED. За эти деньги вы получаете дополнительную спальню и почти 3 000 кв. футов площади. Промежуточных вариантов нет: если семье достаточно 5 спален, Chatsworth предлагает тот же престижный адрес по существенно более низкой цене. Для тех, кому нужна 6-я спальня, единственный выбор — Blenheim.
Стоимость квадратного фута в Chatsworth — около 2 298 AED. В Blenheim — примерно 2 398 AED. Таким образом, разница в цене за квадратный фут между двумя форматами минимальна.
Только виллы
В Knightsbridge Phase 2 все лоты — исключительно виллы. Такой подход формирует и структуру соседей: покупатели выбирают закрытое сообщество только из владельцев вилл, что особенно актуально для семей и тех, кто планирует проживать здесь постоянно. Меньших форматов в проекте не предусмотрено.
Инфраструктура проекта
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Отдых | Крытый бассейн, тренажерный зал |
| На открытом воздухе | Оформленные сады, детская игровая площадка |
| Питание | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Крытый бассейн для вилл — нестандартное решение: его присутствие делает возможным комфортное плавание круглый год, не покидая комплекса. В сочетании с тренажерным залом, детской зоной, садами и ресторанами этот набор явно адресован семьям с детьми, которые планируют жить здесь постоянно, а не инвесторам, ориентированным на краткосрочную аренду. Рестораны на территории добавляют комфорта для ежедневной жизни.
Новостройка в рассрочку до ноября 2027
Строительство стартовало в апреле 2025 года. Ожидаемая сдача — ноябрь 2027 года, то есть цикл застройки занимает примерно 31 месяц. Покупатели на этом этапе приобретают лот в активном строительстве, до заселения остается чуть больше двух с половиной лет. Для собственников — это срок ожидания заселения, для инвесторов — период до начала получения арендного дохода.
Вход с 20% первоначального взноса
| Этап | Оплата |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| Во время строительства | 30% |
| При сдаче | 50% |
20% — достаточно для бронирования виллы. Еще 30% выплачиваются в ходе строительства. Оставшиеся 50% — при получении ключей. Для Chatsworth это порядка 6,9 млн AED, для Blenheim — около 10,8 млн AED.
Входной порог доступен — 20%, но основная часть платежа приходится на момент сдачи. Для покупателей с ипотекой важно соотнести график выплат с датой сдачи в ноябре 2027 года. Покупатели за наличные фиксируют значительную сумму во время строительства до момента передачи виллы.