MAG City Townhouses: Простор для семьи в Mohammed Bin Rashid City
Застройщик MAG Property Development создал MAG City Townhouses — сообщество таунхаусов в Mohammed Bin Rashid City. В проекте представлены планировки от 2 до 4 спален, площади варьируются от чуть менее 1 640 до почти 2 900 кв. футов. Комплекс ориентирован на семьи, которые предпочитают отдельный дом, а не апартаменты в высотке, и расположен внутри одного из крупнейших мастер-сообществ Дубая.
Mohammed Bin Rashid City: Локация на практике
Mohammed Bin Rashid City занимает центральную часть между Downtown Dubai и Meydan. До Downtown — примерно 15 минут на машине. До Dubai International Airport — менее 20 минут на восток. Business Bay и DIFC расположены достаточно близко, чтобы MBR City был удобной базой для профессионалов, работающих в деловом центре города.
Сообщество строится вокруг малоэтажных жилых зон с зелёными коридорами по всей территории. MAG City вписан в эту структуру, дополняя её собственными ландшафтными парками и ресторанами на территории, помимо инфраструктуры самого MBR City.
Для инвесторов преимущества очевидны: малоэтажная застройка при коротком времени в пути до Downtown выводит MBR City в средний и выше среднего ценовой сегмент среди семейных районов Дубая. Диапазон от 3,1 млн до 5,5 млн AED в MAG City полностью отражает этот статус. Таунхаусы такого уровня в мастер-сообществе так близко к центру города — понятный выбор для семей, которым нужен собственный двор без переезда на окраины.
Что дают 3,1 млн — 5,5 млн AED
Разброс цен определяется числом спален и площадью: разница между минимальной и максимальной ценой объясняется исключительно увеличением размера лота.
| Тип лота | Спален | Площадь (кв. футы) | Стартовая цена (AED) |
|---|---|---|---|
| Type 2A | 2 | 1 638 | 3 145 464 |
| Type 2B | 2 | 1 674 | 3 145 464 |
| Type 3A | 3 | 2 031 | 3 900 145 |
| Type 3B | 3 | 2 066 | 3 900 145 |
| Type 4B | 4 | 2 866 | 5 503 603 |
2-комнатные таунхаусы площадью около 1 640 кв. футов — стартовый вариант. Для покупателей это компактная планировка, которая при этом даёт более 1 600 кв. футов жилого пространства. Два типа (2A и 2B) имеют одинаковую стартовую цену, разница между ними — всего 36 кв. футов. Такой формат подойдёт небольшим семьям или тем, кто хочет войти в MBR City с минимальным бюджетом.
3-комнатные варианты стоят 3,9 млн AED за примерно 2 050 кв. футов. Два варианта (3A и 3B) также имеют одинаковую цену, разница между ними — 35 кв. футов, вероятно, за счёт отличий внутренней планировки.
На верхнем уровне — 4-комнатные таунхаусы за 5,5 млн AED и почти 2 900 кв. футов — для покупателей, которым нужен действительно семейный простор. Разница с 3-комнатными составляет примерно 1,6 млн AED за дополнительные 800 кв. футов площади.
Инфраструктура: Всё для здоровья и семьи
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
| Фитнес и велнес | Тренажёрный зал, фитнес-клуб, отдельная зона для здоровья и фитнеса |
| Зелёные зоны | Ландшафтные парки |
| Для семьи | Детская площадка |
| Рестораны | Рестораны |
Фитнес-инфраструктура здесь шире, чем обычно для таунхаус-комплексов. Тренажёрный зал, фитнес-клуб и отдельная зона для здоровья и фитнеса — это, судя по всему, три разных пространства, а не просто разные названия одного зала. Это проект для тех, кто делает занятия спортом частью ежедневной рутины.
Ландшафтные парки и детская площадка обеспечивают семейный и уличный досуг. Рестораны на территории — редкость для таунхаусов. Для жителей, которым важна возможность поужинать рядом с домом, это дополнительный плюс.
График строительства
Строительство началось в феврале 2023 года, первоначальный срок сдачи был назначен на декабрь 2023 года. Этот срок уже прошёл. Скорее всего, проект завершён или находится на финальной стадии сдачи.
Схема оплаты
| Этап | Процент |
|---|---|
| Во время строительства | 50% |
| Сдача | 50% |
План оплаты максимально простой: 50/50 — половина вносится на этапе строительства, вторая половина — при сдаче. Поскольку ожидаемая сдача уже прошла, покупатели, входящие сейчас, скорее всего оплачивают вторую часть сразу или в ближайшее время, без долгого ожидания завершения строительства.